香港樓市旺按揭生意有增無減。
【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道：據中原地產研究部數據，2017年6月，本港登記二手私人住宅現樓按揭6300宗，數字創55個月新高。2017年上半年登記二手私人住宅現樓按揭29700宗。數字是近五個半年度的新高。反映2017年上半年二手樓市買賣活躍，推高樓按需求。原先預期2017年全年二手現樓按揭有4萬宗，現時向上修訂為5萬宗；迫近2015年的52500宗。
6月登記私人住宅現樓按揭7858宗。扣除入伙承造按揭及一手現樓新盤，如世宙及峻巒1B期等。估計二手私人住宅現樓按揭6300宗，較上月的4900宗；增加1400宗，上升29%。
二手住宅按揭大升
登記私人住宅樓花按揭597宗，較上月的364宗；增加233宗，上升64%。登記量較多的項目有啟德一號II期及嘉匯等。上半年登記私人住宅樓花按揭4926宗，原先估計2017年全年登記有1.2萬宗，現在向下修訂為1萬宗。登記居屋、夾屋、租置計劃按揭1361宗，上月有1030宗。數字連續兩個月高企，因為2014年發售的居屋收樓，開始承造按揭。
另一方面，安老按揭由5月的51宗大幅下降至6月的41宗。現時僅有7家銀行承接安老按揭業務，主要因為其他銀行的系統未能配合，無法將貸款入帳。7月開始，其他銀行可透過轉介形式參與安老按揭計劃，并收取轉介費，而貸款則由按揭證券公司自行承造，料此舉可望帶動每年申請個案大增至1000宗。
另外據按揭中介機構經絡表示，下半年不斷有新盤推出，但樓市未有利淡因素。預料下月，現樓按揭宗數依然維持萬宗水平，更看好樓花按揭數字。
汇豐蟬聯樓按「老大」
6月登記樓宇按揭(不包括樓花)有10010宗，6月份按揭數字向好，主因乃今年3月樓市開始轉旺，帶動按揭登記量大增。現樓按揭排名方面，汇豐連續5個月占據現樓、樓花按揭一哥地位，勢必榮膺上半年雙料冠軍。汇豐承造的合約有2565宗，市場占有率25.6%；中銀2057宗，市場占有率20.5%；恒生1570宗，市場占有率15.7%；渣打1118宗，市場占有率11.2%。四大銀行按揭市場占有率達到73%，較去年年底的六成再度上揚。
下半年樓市升勢料放緩
【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道：香港樓市升不停，但市場追價能力未及樓價升幅，交投步伐漸減慢，故美聯展望下半年樓價升勢有可能放緩，美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，下半年樓市仍有約3%至5%升幅。
美聯物業統計1997年至今年5月份的樓市數據，本港樓價經歷多次升跌市，已反覆上升超過五成。由1997年二手平均實用尺價7767元水平，升至今年5月11509元。香港樓價若由2003年7月從谷底反彈，至2017年4月，更大幅回升460%。統計回歸后20年樓價走勢，大多數二手屋苑皆錄得升幅，以荃灣中心累升逾1倍冠絕本港。
美聯物業相信本港樓價仍有上升空間，港府推出一系列措施，包括不斷增加的按揭成數限制，只能部分緩和樓市升勢。論及背后原因，與97年相比，當前樓市基本因素更加穩健，除非息口及經濟變化甚大，預計明年樓市在小幅震蕩后依然保持上揚。
現時樓市比97年時健康
高力國際高級分析員鄧仲楠指：「我們認為現時樓價較1997年更為穩健，因為需求主要來自用家，而不是投機者，銀行批核樓宇按揭的過程也較以往更加審慎。人口和住戶數目不斷上升，買家的經濟能力較過往有所提高，刺激了房地產需求的自然增長。」
香港未來的城市發展重心，受惠於與內地交流加深，有可能轉移至靠近邊境的區域，包括北大嶼山航空樞紐、落馬洲河套地區港深創新及科技園和新界西北的新市鎮。
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