珠江控股副主席黃佳爵。

　　內房企業珠江控股(01176)在廣州發展舊城改造20年之久，副主席黃佳爵表示，今年將有更多舊改項目推出，目前已有逾20個村洽談並簽署合作意向，且體量大，均超過百畝。又認為二級市場風險太大，「麵粉貴過麵包」，未來仍專注透過舊改等方式增加土儲。公司表示有信心今年50億元(人民幣，下同)銷售會達標。

　　未來3年實現100%銷售增長 爭取今年實現盈利

　　對於公開競標拿地，黃佳爵認為，二級市場風險太大，去年市場投地出現「麵粉貴過麵包」的情況，所以珠控未來仍會通過三舊改造、合作、協議拿地的方式儲備土地。

　　黃佳爵續指，公司的土地儲備足夠未來20年使用，因在舊改項目上，公司有大量合作資源，現已有20多個村簽署合作意向，當中最大的村超過440萬平方米的地面面積，相信建成後，市值將超過千億。他又指，目前公司仍有100多億的存貨，除廣州外，公司亦在北京和深圳有投資，深圳的1個項目料年底開工，相信未來三年可以實現100%的銷售增長。

　　公司早前設立今年50億元的銷售目標，珠控財務總監吳海良表示，上半年銷售額已經達到25億元，已經超過去年全年的約20億元，有信心達成全年目標。去年，珠江控股全年淨虧損1.8億港元，黃佳爵表示，爭取今年實現盈利。

　　至於是否會來香港發展，黃佳爵表示，香港土地資源不多，體量小且金額高，加上境內資金管制嚴格，但如果有合適項目會考慮。

　　今年年初，恒地(00012)副主席李家傑以個人名義入股珠控，黃佳爵指，李家傑認同公司的舊改發展實力及前景，希望對部分廣州項目進行投資合作。此外，李已經作為上市公司的股東，未來可能還會增資，加大持股。

　　對房地產政策「見招拆招」 建議「售」轉「租」

　　今年3月，廣州樓市出台「330新政」，按照政策，於今年3月31日零時起購買的公寓房只能是企業而非個人，但此前個人若已購買則不受影響，未來亦可以轉手賣給企業或個人。

　　禦景壹號是廣州首個進入市場的舊改項目。

　　珠控旗下禦景壹號及新城禦景2期均有公寓房推出，惟多數房在新政前已售出，故影響不大。禦景壹號由舊時的鐵道倉庫改造，是廣州首個進入市場的舊改項目。據悉，該項目目前的售價在每平米8萬至11萬元間。黃佳爵表示，未來不會因政策而放棄公寓房的發展。他認為，政府政策很多是非市場，行政、政策的考慮，對老百姓是一種傷害，而開發商在土地購入和房屋建成後的政策不同，但既不可能放棄土地，亦不能退錢，所以要學會「自救」和「見招拆招」。

　　他提出一個想法，對於公寓房，開發商可以和租賃公司合作，由「售」轉「租」，譬如一套售價約6萬元，面積50平方米的公寓房，可以採取原本買家向開發商交付300萬元租金的形式，獲得公寓房50年的使用權。不過他亦指出，這種方式涉及很多觀念的改變，以及合作的金融機構是否支持，但開發商應對政府的調控要有新的銷售模式，所以「售」轉「租」存在可行性。