【香港商報訊】記者鍾穎琳報道：據土地註冊處公布，今年上半年送交的樓宇買賣合約合共有42862宗，按年大幅上升61.3%，上半年整體註冊金額約3731.6億元，創6年半新高紀錄，而且數值較去年上半年約1894.9億元急增約96.9%，增幅較註冊量更顯著。各大屋苑中以嘉湖山莊交投最多，上半年有314宗成交，以今年6月份計嘉湖山莊實用面積尺價達8818元。

　　一手私人住宅方面，2017年上半年共錄9819宗註冊，較去年上半年5616宗急增約74.8%;註冊金額約1347.4億元，創出每半年紀錄新高，較去年上半年約680.6億元飆升約98.0%，帶挈上半年平均每宗一手私宅註冊金額攀升至約1372萬元，同樣創每半年新高紀錄。

　　二手住宅買賣登記方面，上半年全港共錄23552宗，涉及金額1631.22億元，較去年下半年的25021宗及1640.52億元，分別回落6%及1%，惟若與去年上半年的歷史低位相比，則分別大升49%及74%。

　　上半年二手住宅成交逾2.3萬宗

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市承接去年第四季的持續反彈，於今年初隨股市上升而造好，上半年二手住宅登記量再次突破2.3萬宗，告別去年同期的歷史新低。

　　十大活躍成交屋苑在上半年累錄1845宗買賣登記，較去年下半年的1940宗回落5%，以上半年計，表現尚算穩定。其中將軍澳日出康城登記量便在過去半年大升16%，成升幅之冠，共錄得208宗登記。至於最活躍成交屋苑續由嘉湖山莊保持，上半年共錄314宗買賣登記，惟按半年減少10%。從樓價升幅觀察，上半年榜內實質升幅最大的屋苑為將軍澳新都城，實用平均尺價由去年底的12960元升至上月的14697元，升幅達13.4%，緊接其後者為太古城，半年樓價累升12.7%，而美孚新村亦升11.7%。

　　陳海潮認為，踏入下半年，市場暫未見有進一步利淡因素出現，加上目前經濟基調良好，失業率低企，只要當局沒有為樓市引入辣性更強的新招，相信下半年二手住宅表現將續穩步前行，買賣登記宗數甚至有機會錄得輕微增長，冀挑戰2.5萬宗的水準。

　　港置：全年工商舖有望成交9000宗

　　【香港商報訊】本港回歸二十年，工商舖交投量較當年明顯下跌。根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年工商舖錄4402宗買賣登記，較1997年同期下跌約39.3%，成交金額錄約473.95億元，較當年下跌約48.5%。

　　今年上半年工商舖成交量，乃自2013年上半年後(即新辣招後)最佳，然而，與1997年上半年的7255宗比較，今年上半年的註冊宗數仍較當年低39.3%。至於現時的成交額，亦僅貼近當時約920.01億元的一半水平。按各類型物業劃分，今年上半年表現最佳的為商廈市場，期內共錄約1209宗買賣登記，涉資約201.48億元，按年同期分別急升2.05倍及1.53倍。

　　以成交宗數比例計算，今年上半年商廈占整體買賣達27.5%(1209宗)，工廈則占2222宗，涉約50.5%。反觀，於1997年上半年，買賣占比最高的為商舖，當時錄得2967宗，占整體約40.9%;其次為商廈，占整體約30.1%。上半年工廈成交比例高

　　另外，今年上半年逾億元工商舖買賣註冊十分活躍，上半年市場已經累錄44宗買賣登記，較去年同期升約63%，當中以商廈為主，占26宗，按年同期上升約136%，惟今年以分層寫字樓為主導，而全幢商廈僅占4宗，較去年上半年的7宗為低。

　　今年上半年市場連錄多宗大手內部轉讓個案，包括荃灣海之戀商場(約48.2億元)、深水桋匯璽商場(近32.48億元)及憃魚湧康和大廈(逾34.1億)等，而本文初提及的註冊宗數及金額，已把有關交易剔除，若計及相關內部轉讓交易在內，成交金額將會更高，但與1997年上半年的高位，仍有一段距離。

　　若不計及內部轉讓個案，今年的大手買賣登記，包括中環安蘭街11至15號全幢商廈，涉資約7.66億元，另觀塘新昌中心全幢工廈，亦以7.6億元易主。然而，今年上半年仍有多宗大手買賣以公司轉讓形式成交，因此，有關個案未能於土地註冊處資料上顯示出來。

　　展望下半年，港置工商舖行政總裁黃漢成預期，工商舖整體交投量將升約8%至10%，即下半年約4700宗水平，計及上半年的成交量，全年可望達逾9000宗。他認為，政府提倡「一帶一路」及「粵港澳大灣區」等，對於本港作為國際投資市場有利，加上政府剛換屆，未來或有望推出放寬樓市措施，例如把工廈低層單位放寬用途等，上述均有利工商舖交投氣氛。