行政長官林鄭月娥下月將發表上任后首份施政報告，她昨天表示籌備工作已如火如荼，并透露房屋將是非常重要一環，當中會交代香港未來的房屋政策，以及有什麼具體措施等等，可望緩解市民的置業安居訴求。

　　增加供應，無疑是解決香港房屋問題的主流共識。事實上，當局過去經已推出多輪需求管理措施，有效遏制了市場上的炒賣及外來需求，目前樓市很大程度已回歸本地需求主導。惟即使如此，單靠本地需求帶動亦夠撐高樓市，近期新盤銷情強勁便是明證，不少甫一開售都被搶購一空，當中絕大多數買家便為自住人士。今年以來，累售的一手單位就高近1.35萬伙，涉資多達1700億元，金額相當於去年全年的九成，充分反映用家市場需求的火爆。縱然「加辣」是「沒有最辣，只有更辣」，但為了更好滿足本地剛性需求，多元增加供應實乃治本的王道辦法。

　　眾所周知，增加供應往往知易行難，動輒都會遇上反對聲音。最新例子，乃政府在西貢和屯門物色了多幅土地改劃建屋，惟在兩區均同樣遭到區議會的反對，理由包括擔心新項目會阻礙景觀和加重交通及社區負荷等等。類似「鄰避效應」(Not in my backyard)，無疑廣泛植根於香港各區。毫無疑問，社會是理論上支持增加供應的，但到了實際層面，一旦牽涉利益冲突就會出現阻力。究竟如何處理相關矛盾?似乎一直議而無決。發展與保育之間的對立亦然，盲目發展絕對是不合時宜的思維，兩者之間肯定須要尋求適當平衡;可是，香港既已透過立法方式重點保育，例如制訂了《保護海港條例》和《郊野公園條例》等，那麼，在維港以外及郊野公園邊陲開發土地，又是否完全不可行呢?

　　除了增加土地供應，增加房屋供應的方法還包括善用及活化現有房屋資源。由林鄭月娥在競選政綱提出，容許未補地價的居屋業主把單位在市場放租，到運房局局長陳帆牽頭的「良心浻房」同屋共住計劃，即讓有需要人士以低廉租金入住相關過渡性房屋，等等，都可望紓緩市民迫切的居住需要。當然，凡此種種，明顯非屬上策，居住環境未必是最理想的，也不涉及整體住屋面積的净增加;不過，開發土地的工作既是舉步維艱，而剛性需求又確實存在，且愈滾愈大，以上誠乃取舍權衡后無辦法之中的辦法。不然的話，又哪來供應去滿足需求呢?

　　今天，剛組成的土地供應專責小組將召開首次會議，標誌着這場土地供應「大辯論」正式掀開序幕。的確，要解決香港房屋問題，王道辦法乃增加供應，否則根本無法好好回應需求，尤其是本地的剛性需求;土地供應專責小組的成立，正正是瞄準了問題核心所在，而以專家主導的討論下，相信各界可以理性務實地以事論事，繼而有效凝聚社會共識。期待專家小組能夠早日完成報告及提交建議，也期待林鄭月娥在她的施政報告中帶來好消息。說到底，住屋問題積累至今，許多市民已怨聲連連，愈住愈貴、愈住愈細的問題實不能夠繼續惡化下去了!

　　香港商報評論員 李哲