【香港商報網訊】記者施美報道：昨日，有消息稱湖北省國資委要求，自9月5日起，湖北省出資企業及其各級子企業暫停對房地產新增投資，違者要嚴肅追責。受訪專家表示，湖北省國資委此舉從源頭上掐住樓市增量，從而達到加快去庫存的目的，與此同時防範金融風險，最終使房地產市場達到供需平衡。而武漢今年來房價上漲過快，湖北省相關部門透過限購、限售以及租賃試點等方式，最終會促使武漢下半年樓市趨於穩定，不再高增長。

　　意在防風險和去庫存

　　消息稱，湖北要求省出資企業暫停對房地產新增投資。與此同時，湖北國資委還要求，省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產，要加快建設進度和銷售進度，確保資金尽快回籠。而原因在於，湖北國資委認為省出資企業經營房地產普遍存在資產負債率高、資金成本高等問題，此舉意在防範投資風險和經營風險。

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受記者采訪時表示，湖北省面臨去庫存的壓力較大，此舉可以從供給源頭掐住樓市增量，確保將來能實現供需平衡。除此以外，從存量產能方面，加快消化速度，進一步促進供需平衡。而從金融安全方面，從信貸方面加強控制，阻斷需求，降低不合理的風險。總之，此舉總的目標是促進湖北省房地產市場的供需平衡，加快去庫存，同時防範金融風險。

　　據悉，上半年，湖北省商品房實現銷售面積3740.27萬平方米，增長23.8%;實現銷售額2726.37億元，增長35.4%。全省商品房待售面積為2110.74萬平方米，下降14.6%，其中，住宅待售面積1270.74萬平方米，下降22.1%。

　　展開組合拳控樓市

　　雖然專家認為湖北省國資委此舉是在防範金融風險和去庫存，但是，作為湖北省會的武漢上半年在樓市上面的表現可謂十分搶眼。8月31日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》。報告顯示，武漢在全球房價指數榜單上名列第15位，漲幅達14.9%。

　　武漢飆升的房價也同時換來了相關部門的一系列組合拳。8月底，武漢市住房保障與房屋管理局發布通知，擴大個人住房限購限售政策執行範圍。根據通知，武漢東北方向的諶家磯-武湖地區成為新增限購範圍，并對此實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易。據悉，這是去年10月重啟樓市限貸限購政策過后，武漢又先后三次加碼調控措施，將限購範圍進一步擴大。此外，同樣在8月底，國土部、住建部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，指出在超大、特大城市和國務院有關部委批准的發展住房租賃市場試點城市中，確定租賃住房需求較大，村鎮集體經濟組織有建設意願、有資金來源，政府監管和服務能力較強的城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，武漢位列其中。

　　如何看待限售、限購以及租賃試點和禁止房地產新增投資這一系列組合拳?宋丁表示，從湖北全省來看可以分為兩大塊，分別是武漢市以及武漢市以外的其他市。武漢市由於房價上漲過快，所以加緊調控。而其他各地市是以控制源頭的方式加緊去庫存。兩者都是在調控房地產市場，以兩個端點、兩個模式來調控市場。

　　他認為，今年以來，武漢在全國的樓市中表現很搶眼。而本身武漢是強二線城市，發展較快，接過一線城市的班，成了房地產發展的龍頭城市。所以，湖北省目前的行動針對性很強，目的是讓全省樓市供需平衡，包括對武漢的強控制和其他地方的扶持，從而形成大平衡的格局。

　　關於下半年武漢樓市的發展，他指出，按湖北省如此強烈的政策導向來看，樓市會總體趨於穩定。而關於武漢下半年的房價，宋丁認為武漢下半年樓市會趨向穩定，不會達到上半年的高增長。