香港專業人士協會會長陳建強

　　為解決房屋問題，上屆政府「寸土必爭」，今屆政府則創意無限，繼成立專責小組長遠規劃土地來源，還與社企合作推出多項過渡性房屋計劃，以時間換取空間紓解樓荒。然而，新措施只屬善用镕置資源，加上受惠家庭的數目有限，對緩解房屋短缺問題的作用始終有限，姿勢大於實際。如要讓無殼蝸牛圓上樓夢，就必須大量開發新土地，政黨和市民亦不要借故阻撓延拓土地發展計劃。盡快與建過渡性房屋

　　香港房屋問題積重難返，公屋輪候時間愈來愈長，政府在《香港2030+》報告中指出，未來30年需要4800公頃土地，但迄今仍欠1200公頃。即使上屆政府積極覓地，但在10年建屋計劃中，尚欠4.4萬伙公營房屋土地，而輪候公屋的多達逾27萬人，上樓時間至少要4.6年，「3年上樓」的政策承諾完全「走數」。有研究預料，政府最少需要10至15年時間，才能追回落后的公屋供量，房屋問題再不能再坐而論道，而須起而行之，并以新思維、新創意去為上樓心切的一眾基層家庭尋找新出路。其中一個重點，應是盡快落實興建大量的過渡性房屋。

　　上月底，政府就宣布成立由30人組成的「土地供應專責小組」，準備以一年半時間研究如何增加土地供應。在專責小組成立后，社聯又提出了另一項解決港人住屋困難的措施，稱為「社會房屋共享計劃」，主要是利用現有空置的房屋資源，分配給有需要家庭。根據計劃，社聯與政府合作，希望在未來3年內承租500個經翻修舊樓空置單位，面積在200至700平方尺之間，再以較低租金出租給基層公屋輪候家庭。目前除了小業主外，至少3家地產發展商響應。貨櫃屋料可冲擊浻房市場

　　不過，按照差餉物業估價署發布的《香港物業報告2016 》，本港住宅空置率處於3.7%的低水平，預料適合參與計劃的住宅數量實在有限。與此同時，運房局正夥拍房協和一些社福機構，研究效法荷蘭的做法，利用一些弃置舊貨櫃，在市區一些镕置土地上興建10層高貨櫃屋，目的亦同樣是讓輪候公屋的基層，在苦候上樓時有較平租的栖身之所。本港現時有約1200公頃棕地處於荒廢狀態，亦有研究顯示，只需約85公頃土地，便可以興建約10萬間面積1600平方尺的貨櫃屋，足以容納現時所有浻房戶，令浻房家庭迅速改善居住環境。即使只興建兩三萬間，也足以冲擊浻房市場，令租金下調，緩解租戶壓力。拓地建新市鎮才最根本

　　必須指出，無論是共享房屋，還是良心浻房或光房計劃，都只是善用目前被镕置的土地和房屋資源，相對於數十萬名公屋輪候大軍和浻房戶，這類過渡房屋的作用非常有限。長遠與根本而言，解困之道必然是盡快拓地和興建新市鎮，特別是不能再任由政黨、居民和利益團體對土地發展計劃進行阻撓拖延，這是政府的基本責任。