【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：中美貿易戰不斷升級，整體經濟前景不明朗，昨日港股又大跌千點，令二手樓市熾熱氣氛急降，市民入市買樓上車步伐減慢，令中原估價指數CVI急跌，確認樓市進入下調階段。至於居屋交投跟隨大市轉淡，買賣更連跌4個月。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報39.06點。由57.81點急降至今周39.06點，兩周累跌18.75點。CVI由稍高於55點好淡爭持區間上限，明顯跌穿45點好淡爭持區間下限，確認樓市進入下調階段。而樓價下調情況，相信將於三周後中原城市領先指數CCL開始反映。經濟波動對銀行按揭取態的影響，亦將於未來數周CVI陸續浮現。

　　政府推出六招房策後，銀行估價取態繼續樂觀進取，CVI持續企穩於88點上下水平，同期樓價反覆微升。但其後8月份銀行調高H按封頂息率，加上中美貿易戰不斷升級，整體經濟前景不明朗，以致銀行的按揭取態明顯降溫。CVI由88.80點高位下降至39.06點，連續8周急跌49.74點，同期樓價開始趨向見頂回軟。

　　9月份二手居屋買賣宗數見32月低位

　　與此同時，9月份二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得208宗，總值11.32億元，較8月的328宗及17.88億元，分別下跌36.6%及36.7%，宗數是創32個月新低，金額創31個月新低。10月初新居屋開始重新接受申請，對二手居屋市道的影響將於11月份的登記中反映。

　　上個月二手居屋市場成交價依然屢創新高，當月買賣金額最高的二手居屋登記個案是位於大角咀富榮花園9座低層D室，成交價錄980萬元，兼創歷年第二高。9月份深水樂年花園6座高層C室，成交價錄880萬元，兼創歷年第九高。

　　2018年第三季二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得915宗，總值49.19億元，較第二季的1316宗及67.38億元，分別下跌30.5%及27.0%。宗數創2016年第一季791宗後的10個季度新低，金額創2017年第三季45.36億元後的4個季度新低，顯示二手居屋市場氣氛放緩，第三季買賣回落至一千宗以下水平。

　　按金額分類方面，第三季價值500萬元以上的二手居屋買賣跌幅最小，錄562宗，按季下跌17.0%;價值300萬元或以下的居屋交投錄得最大跌幅，錄22宗，按季下跌61.4%;價值300萬至400萬元及400萬至500萬元的買賣，第三季分別錄71宗及260宗，按季下降41.8%及43.5%。