之前提及香港政府容許工廈改建為過渡性住宅，乃特首林鄭月娥的德政，但實施細則上要適當地調整，比如臨時准許證只得5年期實在太短了，令有興趣把工廈改建過渡性住房的業主卻步，港府應考慮作出若干的政策修正。

　　內地城市雖然居住環境比香港寬敞，但打工仔同樣面對租金高昂問題，內地眾多城市也採取彈性措施，增加住屋供應。例如近年內地各地方落實中央指示，「房子是用來住的，不是用來炒的」，大力鼓勵地產商興建長租公寓-即係長期用作出租的住宅公寓。從而降低城市生活成本，令外來人口可以較容易找到負擔得起的居所，方便留住外來人才。

　　內地改造公寓日趨多元化

　　內地不少地方政府或者國企有不少空置或陳舊的辦公室，地產商看到商機，同這些政府及國企機構合作，由地產商承租那些空置辦公室大樓，斥資進行改建翻新，改做長租公寓，甚至改做安老院社。

　　最近必勝就去了一趟重慶，參觀重慶地膽內房股龍湖集團(960)的長租公寓，項目位處一幢原有商用大廈其中幾層，雖然名為長租公寓，但這類住宅一般租約期僅一年，有一些更短至三個月，主要目標客源是那些單身人士或年輕夫婦，或者新遷入當地的外地人。

　　那個長租公寓房間有點像酒店房，但環境挺好，還設有公共空間：客廳、飯廳、會客室、公共廚房、還有健身室。租戶不必終日留在自己的寢室，可以四圍走走，恍如大學的學生宿舍，環境挺舒適的，該項目的負責人介紹。許多新來重慶工作的年輕人，在重慶沒有認識幾個朋友，住這裏便交了許多朋友，比一般的住宅鄰里關係更親近。這類長租公寓租務非常火熱，出租率長期處於九成以上。以龍湖旗下長租公寓品牌冠寓為例，目標客源主要是公司客，適合作為公司員工的宿舍，租客男女比例為47：53。

　　有趣的是，在同一幢大廈裏，龍湖在其他樓層開設養老公寓，即港人所認識的安老院社。這是龍湖集團另一項新業務，現時尚處於試驗階段，不過，已相當具規模，這邊的安老院社環境遠比香港的老人院好，居住在養老公寓住房都是獨立房間或者夫妻房，同樣有眾多公共室間，還有醫療室、餐廳、娛樂室、會議室以至宴會廳等，可謂一應俱全。

　　可見由工商類物業改建住宅項目極具彈性，有甚多可塑性。所以政府只要放鬆工廈改建過渡性住房的限制，工廈可以變成為工作室、青年旅社、過渡性住宅、宿舍、共居空間、安老中心、甚至酒店，最重要放心交給市場，那些工廈業主自然會想出最效益的方案，政府不必操心。

　　必勝