海航先後斥資272億元購入四幅啟德地皮，豈料全部轉售出去。

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：港資再次接貨啟德地皮！據消息人士指出，海航集團旗下香港國際建投(687)擬將系內最後一幅啟德地皮，轉售予本地大發展商會德豐地產(020)，這是繼去年3月之後再次把啟德地賣予會德豐。有傳今次作價為74.4億元，與海航當初買入的中標價74.405億元極為接近，意味今次轉手約平手離場。海航與會德豐對事件均暫未有回應。

　　本周初，市場已盛傳海航計劃出售系內最後一幅啟德地，其後子公司香港國際建投證實消息，指正與獨立第三方商討出售事宜。消息人士稱海航擬把持有的啟德第1L區2號地皮，售予會德豐地產。

　　該地皮由香港國際建投於前年3月份投得。資料顯示，地政總署當時以74.4億元將該地批予上述公司，中標價達市場估值上限。以地盤總面積10.21萬平方呎計算，每呎樓面地價為1.35萬元，創當時同區第二高呎價。

　　香港國際建投昨天早上9時停牌，公司指正待刊出有關轉讓子公司及內幕消息的公告。海航於2017年投得該地皮後，系內持有4幅啟德區地皮，發言人曾聲言將利用4幅地皮帶來的協同效應，令集團在區內的布局更為完善。此外，更有報道聲稱，海航原本計劃將地皮作員工宿舍用途發展。

　　黃光耀 : 不方便評論

　　是次消息若屬實，海航便已把手頭持有的4幅啟德地全部售出，先前3幅已於去年2月至3月期間快速完成轉售。市場認為，去年中央政府收緊內地企業海外投資，令海航財政壓力上升，遂逐次出售在港所持地塊套現。

　　海航合共斥資逾272億元購入4幅地皮，當中以首幅投得第1K區3號地作價最高，達88.37億元。而首兩幅於2016年底投得的用地，海航均售予恒基地產(012)，帳面合共獲利約17億元。第3幅地的轉手對象為會德豐，當時獲逾8億元利潤。

　　就今次海航售地一事，會德豐執行董事黃光耀只表示，現時集團不方便評論。不過，關於近日啟德商業地流標，他指該地招標時不乏大型發展商入標，已反映出發展商看好該區前景，惟政府對標價的看法或與發展商出現分歧。除了向海航買入的地皮，會德豐在啟德已有「Oasis Kai Tak」項目，料今年中入伙；而原跑道區第一幅批出的住宅地，亦由會德豐與其他發展商組成的財團所投得。

　　二手小陽春 CCL報170.86點

　　農曆年將至，本港樓市亦現小陽春，樓價有尋底企穩迹象。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報170.86，按周微升0.13%，為連續兩星期上升。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL兩周前跌幅明顯收窄，之後連續兩周上升。近3周CCL持續在170點窄幅徘徊，未有進一步下跌，有成功尋底迹象。如果未來數周CCL可以企穩170點以上，新春前後樓價有望確認止跌回穩。

　　3大整體指數齊升兩周

　　中原同時指出，1月31日美國聯儲局維持利率不變，更表示有機會減慢縮表步伐，對香港樓市的影響將於2月下旬的CCL才開始反映。

　　中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報171.84，按周升0.20%。4區樓價方面，本周2升2跌。各分區領先指數，新界西CCL Mass結束3連跌，報156.82，按周升1.82%。九龍CCL Mass報167.98，按周升0.8%。新界東CCL Mass跌幅最為顯著，按周跌2.22%，報176.26。港島CCL Mass按周微跌0.41%，報178.18。

　　另外，CCL中小型單位指數報170.5，按周升0.18%。CCL大型單位指數報172.7點，按周跌0.08%。近3周豪宅樓價在172點反覆徘徊。

　　值得一提的是，上月4日人行宣布降準後，3大整體指數齊升兩周，是26周以來首見。其中，CCL連續兩周累升0.40%，CCL Mass累升0.50%，CCL中小型單位指數累升0.45%。（記者張智榮）