早前爸爸的老朋友丁阿姨聯絡我，說想去看看我們在烏鎮買房的養老社區，她看完回來告訴我：「環境好，配套方便，適合度假和晚年生活。不過，還是不買了。」

　　等待成本高

　　我發現了一個細節：當丁阿姨聽到我買入的價格，即露出遺憾的表情。同樣一套100平方米的房子，如果她2016年跟我一起買，現在已經漲了100萬元人民幣。

　　其實，我曾向幾個朋友認真推介過烏鎮的社區，包括認識於微時的朋友、閨蜜、同學和家人。他們手上都有資金夠付首期，但是因為種種原因並沒有當下買入。猶豫了一年半載再來看價格，發現不划算，因為房價漲了，而手上的錢沒有變多。

　　這就是等待的成本。放眼各地，最近20年長三角地區房價的漲幅均遠超GDP的漲幅，相信未來10年這個趨勢不會改變，也就是說，對於收入漲幅穩定的家庭而言，現在買房一定比明年買、 5年後買、10年後買要划算很多。如果這個房子遲早要買，宜早不宜遲。

　　如何跑贏房價?

　　跑贏房價，取決於兩點：1)賺錢速度;2)已有產業增值速度。

　　我在烏鎮某養老社區買房，價格平均每年漲20%。想想，如果這是你的收入增長曲線，那該多美好。

　　如果你是一位創業者，你的公司計劃上市、被收購;又或者你是一家公司的骨幹，你的股權被允許在幾年內套現，那麼恭喜你，你的收入可能會呈現火山爆發的趨勢。你現在可以不買房，甚至可以將計劃買房的款項投入到公司中，賭一把你的未來收入有機會跑贏房價。

　　第二點，像丁阿姨她在上海有一套大房子，她來置換出兩套小房子，一套在上海地鐵沿線給女兒，一套給自己養老。

　　如果一套房子的購房款來自於另外一套房子的出售，那麼你要比較的因素還要加上：可出售房源的漲幅速度。比如說，地鐵站點剛通車的附近房源，可能價格利好已經在之前6個月充分展示出來，未來一段時間漲幅趨穩趨緩。而被規劃要建名校分校的學區房，存在長期的紅利。漲幅速度和學校的名氣成正比，與學校的錄取率成反比。

　　我還發現一個很有趣的現象，叫做對於完美的追求：雖然社區好，但是離家遠;雖然配套好，但是物業費高;雖然座向好，但是房子小。任何投資，都是一場博弈，當你找到一個完美的不動產，她的價格可能讓你覺得高攀不起。所以，「追求性價比」比「追求完美」更適合。在你可以接受的價格範圍內，選擇你最喜歡的。抓大放小，有所取捨，你的投資心態會更健康。李逸嘉