發佈會現場

　　【香港商報網訊】記者 黃鳳鳴 報道：5月27日下午，深圳市光明區人民政府新聞辦召開新聞發佈會。記者從會上獲悉，光明區先行探索，出台了針對光明轄區、符合光明發展實際的產業用房租金價格指導體系，該價格指導體系在光明區政府在線、區招商網進行公布，有需求的市場主體在租賃產業用房時，可上該兩個網站實時查詢了解。

　　光明區住建局副局長周坤表示，光明區發佈的租金指導價格體系涵蓋了全區729個工業園區(不含零星產業用房)，5713棟產業用房(生產廠房4030棟+配套用房1683棟)。同時結合全區實際，編製了具有光明特色的《深圳市光明區工業類產業用房市場租金指導價格使用說明(試行)》，旨在將指導價格與現有政策、市場操作實際相銜接，避免指導價格被社會主體碎片化解讀。

　　與此同時，結合市場實際，分三個層級對產業用房進行價格指導：包括各社區產業用房首層、非首層及配套用房的租金統計價格表;包括729個工業園區的園區名稱、產業用房首層與非首層及配套用房的租金統計價格表，以及包括5713個具體樓棟的樓棟編碼、樓棟地址、所屬園區、產業用房首層與非首層及配套用房租金指導價格。社區層級、園區層級的統計均價，便於市場主體宏觀掌握片區價格水平，樓棟層級的價格則供市場主體具體查詢了解詳細樓棟的租金價格情況。

　　值得一提的是，針對國有及社區集體所有的工業類產業用房，租金將不得高於光明區出台的工業類產業用房租金指導價格。

　　另據周坤解讀，光明區發佈的租金指導價格體系呈現了全覆蓋、高精準性、便利性、規範性、科學性五大特點。

　　一是產業用房數據實現全覆蓋。運用光明區社區網格員人員多、情況熟的優勢，地毯式排查了近7000棟工業類產業用房與配套建築的信息,涵蓋了M1和M0產業用房，為編製工作打牢了數據基礎;

　　二是編製價格具有高精準性。價格顆粒度精準到了具體樓棟的首層和非首層，有宏觀，有中觀，有微觀，層次清晰，有現實指導意義和參考意義;

　　三是編製結果具有使用便利性。結合光明區實際，編製了具有光明特色的指導價格使用說明，將指導價格與現有政策、市場操作實際相銜接;

　　四是園區名稱與樓棟地址具有規範性。引入房屋編碼概念識別樓棟身份，結合全市統一地址庫信息系統規範了園區名稱與地址信息，這在全市也是一大創新;

　　五是評估方法具有科學性。首創批量評估法獲認可。先使用同質物業比較法確定標定產業園區的市場指導價格，再通過價格影響修正係數的方式對社區內產業用房租金批量估價，最後廣泛徵求意見進行局部修正，該評估路線和方式方法得到市級評估專家的廣泛認可。

　　據悉，此前，該租金指導價格體系經光明區政府一屆五十二次常務會議審議通過，並召開了租金指導價格發佈會對社會發佈。深圳市住房建設局副局長高爾劍在發佈會上表示：光明區的探索，為全市提供了非常有價值的經驗和示範，下一步市局將深入總結借鑒光明經驗，加快工作進度，早日實現全市產業用房租金指導價格全面制定完成。