「真的好想要那个包啊，等下次橱窗购物再去摸摸。」约上小姐妹一起只逛不买是好多女生的快乐源泉。

　有趣的是，楼市最近也出现「橱窗购物」现象：刚刚结束的「金九」时期，看房的人增多，成交量却没有相应上涨，难道购房者都只想过过眼瘾？

　购房者国庆节前观望气氛浓

　「9月看房的人不少，但是成交的单子却没有前两个月多。」北京西城区的一位房地产中介至今还在回味7月底之前的那一波购房热潮。

　此前，北京西城区规定，自2020年7月31日後，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随後，北京西城区楼市掀起一波买房潮。

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北京西城区的一家房地产中介门店。中新社

　「如今虽然也是刚需购房者比较多，但是大家的需求没有那么迫切了，我现在保持联系的客户也都是为了孩子上学准备在西城买房，但是好几个都说还想再比较一下，没有特别着急买。」上述中介表示，之前好多家长为了赶「末班车」，所以成交量相当不错。

　北京海淀区的一位中介也有同样的感受：「最近大家确实只看不买的比较多，但看房的人确实有购房需求在，所以入手只是时间的问题。」

　看房不买房的现象并不只出现在北京，贝壳研究院9月28日发布的数据显示，以2019年7月为基期，贝壳全国100城新房带看认购比指数在9月明显走高。贝壳研究院高级分析师潘浩解释，这项指数越高‍‍说明交易难度越大，也即带看了大量的客户，但都没有成交‍。

　「这个指数前期都有一定的波动，‍‍我们统计到上个周(9月份的第三周)的时候，‍‍数值攀升非常大，‍‍主要还是因为节前的观望情绪，所以我们在期待房企『十一』期间会不会有更多的促销力度。」潘浩说。

　房企新房供应开启「补货」模式

　「金九」楼市真的只有「橱窗购物」？有没有人趁这个时候「剁手」买房？

　还是有的，只是数据不温不火。

　据贝壳研究院监测，三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%。「由於自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防市场『金九银十』出现波动，9月成交量回落，所以没能带动三季度数据快速上升。」

杭州某住宅楼。 中新社

　相比新房，二手房的表现则更加惨淡。

　「第38周(9月14日-20日)，全国重点城市总体二手房市场延续降温态势，成交环比减少9%。」贝壳研究院重点观测的18个城市中，有14城二手房实际成交环比下滑，廊坊、烟台、青岛等成交环比降幅均在10%以上。一线城市中，北京、上海、深圳低位平缓修复，广州高位回落。

　为什么会出现这种现象？58安居客房产研究院分院院长张波向中新网表示，房地产整体融资层面的收紧对市场产生了更深层次的影响，会进一步提高购房者二套以上的门槛，对於投资性需求起到明显的压制作用。

　「房企8月『抢跑』推销楼盘，再加上8月底至9月初多地密集出台的调控政策，以及国庆节中秋节双节合并少了一个消费节点等因素影响，导致楼市『金九』成色不足。」潘浩分析称。

　但房企似乎并没有因此「泄气」，反而开启了补货模式。

　据多家媒体报道，9月的最後10天内，北京有近20个项目扎堆亮相，从京西的长安九里、中海石景山「刚改三兄弟」、房山的北京第一上车神盘——中骏·云景台，到北五环的奥海明月、奥森one，再到「分钟寺三兄弟」均揭开神秘面纱。

　「楼市『金九银十』阶段，潜在购房需求量还是比较大的，各地预售证的管控也较少，所以开发商对於房地产市场的交易还是有比较大期望的。」易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示，各地政策虽然趋严，但预售方面还是相对宽鬆，包括北京、深圳在内都有这种情况。

　据乐有家研究中心统计，8月份，深圳共有17个新盘项目获许预售，其中含深汕合作区共14个住宅项目，供应房源共计9600套，仅8月供应量就比整个上半年要多。9月，深圳入市的新项目有20多个。

　新房成交小高峰或支撑「银十」

　房企卯足了劲儿，购房者会给楼市「银十」一点薄面吗？

　「从带看的情况来讲，客户基础上是有保障的，未来两周到四周的市场成交‍‍应该是可预期的。」潘浩认为，『十一』黄金周‍‍是比较好的时间，大家在假期有时间来看房和签约，所以接下来10月份的销售数据会体现出来。

　买房者看房热情确实在升温。58安居客房产研究院全国监测数据显示，三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%；同比来看，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。

　另外，北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%，成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。

　某楼盘项目吸引众多购房者前来「淘房」。中新社

　多家机构预计，「十一」黄金周将出现一波新房成交小高峰支撑楼市「银十」。但在「三稳」目标和调控压力下，四季度新房市场则难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平。

　刚需则会成为市场新动力。「根据需求季节性轮动规律，年初刚需撬动市场，之後向改善轮动，到年末改善需求释放疲软，刚需佔比回升。」贝壳研究院称，从二手房带看分布可以看出，8月以来，带看过90平米以下刚需房源的客户占比止降回升，四季度需求逐渐向刚需倾斜。

　至於房价方面，严跃进认为，当前中国房地产市场步入到传统的「金九银十」阶段，各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看，房价依然有进一步降温的可能。「对於房企来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存，进而有助於促进业绩成长和相关城市房价的降温。」

　超级黄金周已经开启，你看房去了吗？「橱窗购物」还是立即「剁手」？