10月21日，易居研究院發布最新一期全國百城房價報告。報告顯示，1-9月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15801元/平方米，同比上漲10.7%。同時，前9月百城房價指數環比漲幅以降溫為趨勢，近期略有企穩。此前之所以漲幅過大，和1-2月份數據異動有關。當前此類異動带來的干擾減少，漲幅數據更為真實。

　按城市分類看，1-9月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%。報告稱，今年一線城市房價漲幅明顯小於2019年的水平；橫向對比看，其也小於二線城市的水平。今年上半年深圳房價有所炒作，但北京、上海和廣州相對平穩。隨着深圳調控政策的出台，四個一線城市房價總體趨穩。在當前房價漲幅走勢下，政策面也會保持穩定的態勢。

　1-9月份，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%。報告稱，三季度二線城市年初累計房價同比漲幅曲線相對平穩，至少說明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購房政策收緊態勢有關，體現了積極的穩房價穩預期導向。尤其是到了傳統金九銀十階段，此類城市依然有降價促銷等動作，客觀上都會促進房價漲幅的趨穩。

　1-9月份，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%。報告稱，從近期三四線城市年初累計房價同比漲幅曲線來看，其略有下行，也說明有一定的降價促銷或讓利現象。另外需要提示的是，相比全國的房價水平，這64個三四線城市房價明顯要高，其代表了熱點三四線城市的房價水平，也是後續三四線城市穩房價的重點所在。

　同時，報告定義房價同比漲幅超過20%為「房價過熱」城市。從排序中可以看出，1-9月份，全國有7個城市房價位於過熱區間，依次是成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林，成為今年四季度穩房價工作需要夯實的城市。當然，部分城市漲幅過大，或和成交結構有關，類似蘇州和長沙等。若是考慮此類因素，那麼實際上房價過熱城市並不多，對於成都、珠海、銀川等二線城市需要適當強化房價調控政策。

　報告最後指出，今年四季度各大城市依然有降價促銷的動作，所以預計房價漲幅不會顯着擴大。需要說明的是，今年房價處於一個特殊的環境，即低利率的信貸環境。在此類環境下，要警惕投資投機需求的釋放，這是穩房價方面所需要重點管控的內容。除此之外，後續也需要在地價穩定、市場交易秩序穩定、預期穩定等方面發力，以真正貫徹“三穩”的政策思路。