中環海濱商業地招標 實行雙信封制 明年6月截止

2020-12-18 14:24
來源:香港商報網

 中環新海濱三號商業用地(即內地段第9088號)18日起開始公開招標,但同以往不同,是次採用「雙信封制」,價格建議和非價格建議兩者評分比重相同,各佔五成,意味中標者可能不是出價最高的一方。此外,是次招標期特長,至明年6月18日截標。有測量師稱,估計地皮值約370億至400億元,較今年1月下挫約兩成。雖然現時不是出售大型商業地皮的好時機,但以庫房收益及中區長遠發展,理解政府做法,如成功出售可增加市場信心。

 發展局發言人指出,政府只會接納不低於設定底價的出價,保障項目能為庫房帶來合理收益。至於非價格建議,須滿足城規會2016年為用地通過的規劃大綱。

 未必價高者得

 仲量聯行估價諮詢部資深董事周若瑜表示,中環海濱商業地皮位處香港的核心位置,又坐擁維港景觀,對發展商具有相當吸引力。然而,香港寫字樓及零售市場仍受到疫情影響,並處於下行周期,發展商出價必然會較保守。

 萊坊執行董事林浩文亦表示,中環海濱商業地採用雙信封形式招標,估計流標機會較低,但未必是價高者得。他估計,在這招標形式下,估計地價約370億至400億元,樓面呎價約2.3萬至2.5萬元,比1月時估算低約20%。長期租金回報率料3%至4%,資金回收期約25至30年。

 從規劃署模擬圖可見,中環新海濱三號商業用地可建樓面並不算大。

 估地價約400億

 林浩文又預期,地皮只會有3至5個發展商或財團入標,除本地大型發展商外,大型中資也會積極參與,部分會以合組財團形式入標,或中標後引入策略性投資者。

 港府早於今年2月宣布以「雙信封制」出售該地皮。投標者須同時遞交價格建議和非價格建議(設計建議及模型),兩建議的評分比重相同,各佔50%。委員會和團體均對政府採用「雙信封制」出售該地表示歡迎,並希望用地盡快發展。政府敲定評審準則時,充分考慮了他們的意見。

 三號用地地盤面積約為47967平方米,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途,發展商可自行規劃為寫字樓、商場或酒店,最高的樓面面積可達15萬平方米。買方將須在用地範圍內提供不少於2.5萬平方米的公眾休憩空間(當中不少於1.2萬平方米須設於地面)、一個橫跨龍和道和耀星街的連貫園境平台,以及多層行人通道以連接中環核心商業區內陸部分和海濱,這些公共空間和行人連接設施未來會全日免費開放。根據規劃署中區(擴展部分)分區計劃大綱核准圖,用地亦有嚴格的建築物高度限制,西邊最高為主水平基準上50米;東邊最高為主水平基準上16米。(記者周健鑫)

[責任編輯:程向明]
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