中環商業地王 估值611億元

2020-12-18 15:27
來源:香港商報網

 中環商業地王正式於今日(18日)推出招標,項目以「雙信封制」招標,截標期定為明年6月18日。中原(工商舖)認為是次政府設特長半年招標期,預計經過第一季調整,踏入第二季市道會見好轉,下半年市況會陸續復蘇,預料6月截標時,整體商業氣氛及投資者信心會回升,屆時地皮造價亦有望較為理想。而中環向來為本港最矜貴核心商業區,加上今次推出之地皮規模龐大,實屬難得一見的黃金地段高質素臨海商業地王。

 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,政府推出中環海濱商業地王,並以長達半年招標期讓發展商及財團參與入標競投,足以反映政府相信本港經濟會持續向好;而隨着疫苗面世,本港及外圍經濟將持續明朗等影響,發展商出價考慮將更為周詳,預料中環海濱商業地王樓面地價約38000元,涉及地價約611億元,連同建築成本及發展商融資成本,所涉及總投資額逾720億元。潘氏補充,今次估算亦有參考到中區對上一幅大型商業地王—中環美利道商業地王中標價,當時樓面地價約5萬元,而在近期經濟市況逆轉,加上中區空置率持續高企,預料今次海濱商業地王的估算較當年樓面地價有約兩成半折讓。

 中原(工商舖)資料顯示,今次中環海濱商業地王地盤面積約51.6萬平方呎,可建樓面面積逾184萬平方呎,若扣除需興建停車場及社區設施等樓面的話,可發展之商業樓面面積約161萬平方呎。

[責任編輯:程向明]
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