差估署30日公布的《香港物業報告2021》完整版顯示，截至去年底整體住宅空置率按年升0.6個百分點至4.3%，空置物業多達52366伙。這些空置單位中，有10352個單位於佔用許可證發出後，仍未獲發滿意紙或轉讓同意書。

　大埔區住宅空置率最高

　按地區劃分，去年空置率最高為大埔區，高達11.2%，按年上升1.8個百分點，涉及空置單位4372伙。空置情況或與區內白石角近年有多個新盤有關。

　按戶型劃分，實用面積1722平方呎或以上的E類單位，空置率高達10%，涉及2765伙，空置率第二高的是實用面積1076至1721平方呎的D類單位，有4341伙，空置率6.3%，大型單位空置情況嚴重。

　報告預測今年一手住宅落成量放緩至18228個，按年減少逾12%，約56%新供應來自新界，當中西貢供應量佔新落成單位25%，明年落成量則回升至19984個單位。

　此外，一手住宅貨尾持續在逾1.2萬伙的高位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，發展商積極推盤，追回過去受阻於疫情的銷售進度。一手樓銷售加快，包括樓花和現樓，估計今年下半年一手現樓貨尾可回落到1萬個或以下的水平，而建築中已預售(樓花)的數字可以高企於1.5萬個或以上的水平。

　受到疫情的困擾，新屋施工量無法提高，但去年仍然有兩個季度企穩於7萬個的水平，較8萬個的高水平只低1萬個。隨着疫情漸穩，估計今年下半年建築中的新屋回升接近8萬個水平。(記者  周健鑫)