私人住宅租金止跌回穩 4月呎租走勢橫行

2021-05-19 12:40
來源:香港商報網

 私人住宅租金於3月份一度止跌後,4月再度輕微回軟,惟呎租已連續4個月介乎34.24元至34.3元之間窄幅上落,走勢橫行。美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.26元,按月跌約0.1%,而今年首4個月呎租下跌約0.38%。

 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,以美聯物業促成的租務個案計算,今年首4個月月租15000元或以下比率約42.4%,比起去年同期約41.8%增加約0.6個百分點。箇中原因是,雖然近期租金止跌回穩,但今年首4個月租金仍未及去年同期,因此月租15000元或以下租務比率仍較去年同期為高。與此同時,傳統屋苑有不少此類租務,以美聯物業促成的租務個案計算,如嘉湖山莊、屯門市廣場、淘大花園等年內首4個月租務個案悉數為月租15000元或以下,沙田第一城亦有約87%為此類租務。值得留意,今年亦有不少新晉屋苑錄月租15000元或以下個案,如尚悅·嶺及御半山全數租務為月租15000元或以下,另LP6及天鑽亦分別佔近44%%及逾34%。

 反觀,月租逾20000元的住宅租務比率背馳,今年首4個月錄約31.7%,較去年同期約32.2%減少約0.5個百分點;至於月租逾15000元至20000元的租務個案比率亦由去年首4個月約26%減少至今年首4個月約25.9%,減少約0.1個百分點。

[責任編輯:徐麒釗]
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