社聯公布一項調查，指劏房戶為改善居住環境，普遍出現愈住愈貴、愈搬愈差的狀況，並且收集約1500多名劏房戶租金數據，制定出起始租金估算水平，結果發現有15.8%被業主收取較估算租金高出兩成以上的金額，認為制定劏房租金機制「有難度但唔係做唔到」。

　收集數據後得出的租金水平是一個定點的分析，是指收集數據當刻的劏房租金。但若要制訂所謂的?房租金機制便不能單以單位大小、地點、質量等因素去釐定，而是按劏房的供求而定。

　另外，我們要處理的是正居於劏房的居民居住環境惡劣的問題，我們應是思考如何提升劏房的質素。政府正透過興建過渡性房屋，透過政府的介入，以減少劏房的需求量。可是，正因公屋興建量不足以予輪候市民，故輪候冊的延長卻又增加了劏房的需求，以致劏房租金在興建過渡性房屋下，仍是不跌反升。

　為劏房制訂租金機制是剝奪了劏房業主的權利，亦是與市場機制違背。我們要改善劏房的環境，應要加強打擊違法劏房設計，甚或透過立法限制每人居住樓面面積或居住配套。透過立法，改變劏房業主間隔劏房設計，才能真正改善劏房居住環境。

　或許您會問，在有限的劏房面積，每間又提升面積，租金便會上升，劏房戶如何能夠負擔？面積大了，環境好了，租金升是理所當然的事，也是業主該有的合理回報。基層租客未能負擔租金，那便是政府該介入的時候。

　政府可以提供租金津貼，但有可能會再將租金推高，因令劏房需求再增加。實際上，政府可考慮向劏房業主全包承租，再向基層市民以公屋租金水平租用，令劏房變成了中轉屋的角色。

　劏房問題出現是公屋供應量不足，以令底層房屋需求增加，在供應有限下，令劏房的租金急升及出現愈劏愈細的情況。故此，政府應聚焦從根本原因（劏房供需）出發去解決問題，租金只是供需的結果，而非成因。（作者：觀塘區議員顏汶羽）