據中原地產研究中心不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市拿出，發布穩樓市政策，向市民拋出購房紅包。專家表示，這是近年來樓市嚴調控少有的景象，與房住不炒主基調基本相符，也從另一側面反映部分城市去化的壓力。

　補貼力度空前 提振市場信心

　安徽省蕪湖市近日出台《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，對符合條件的青年英才給予購房款最高10%的補貼，比一些城市的契稅補貼力度還要大。

　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示，近期各地關於購房補貼等激活樓市交易的做法有很多，包括提供購房補貼、契稅補貼、購房券;對人才進行定向補貼和提供低息貸款;對企業發放消費券獎勵等多種手段。上述做法在降低購房成本的同時，也有助於提振市場信心。

　中原地產首席分析師張大偉分析稱，購房補貼政策集中在三、四線城市，說明樓市分化加劇，但隨着信貸政策穩定，個人按揭房貸止跌，樓市有望逐漸企穩。

　諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對記者表示，三、四線城市近期頻發鼓勵購房政策，主要是由於這部分城市人口流出嚴重、經濟基本面較差，房地產市場去化壓力大;同時導致開發商回款壓力加大。此時推行購房補貼政策，有助於提升樓市活躍度，提升購買力，促進房企增加銷售回款，降低「爛尾」風險。

　收購房地產項目迎政策支持

　另外，近日央行、銀保監會聯合發布《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，並且會同國資委召集部分民營、國有房地產企業和主要商業銀行召開座談會，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼併收購，鼓勵金融機構提供兼併收購的金融服務。在此背景下，部門房企表示，目前是兼併收購的較好時機，正在實質性洽談部分收購項目。

　嚴躍進表示，此舉與各地補貼有異曲同工之妙，類似收併購下，一些問題房企的項目可以獲得更好的消化，有助於促進此類企業項目的去化，也加快資金的回籠，防範房企經營問題的擴大，並有效降低地方債務壓力。

　1年期LPR下調5個基點

　值得一提的是，昨日發布最新的LPR數據，1年期LPR下調5個基點至3.80%;5年期以上LPR保持不變，為4.65%。

　東方金誠首席宏觀分析師王青認為，本次1年期LPR報價下調，有望進一步引導企業貸款實際利率下行，緩解原材料價格上漲給企業帶來的壓力，激發企業的信貸需求。

　中國民生銀行首席研究員溫彬表示，5年期以上LPR保持不變，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，有利於維護房地產市場平穩健康發展。同時，繼續釋放LPR改革潛力，促進融資成本穩中有降，助力經濟運行在合理區間。

　嚴躍進則稱，此次下調總體上符合預期，後續各類政策放鬆的情況下，房地產交易市場有復蘇和反彈的可能。類似利率的下降，對於房地產一些消費端的領域，也會產生一些新的利好，如租賃市場方面的消費貸款等，後續會有資金成本降低的利好。（記者 同理）