澳洲房地產委員會今天(3日)發表最新研究數據，顯示澳洲今年上半年的寫字樓空置率升至1990年代以來最高。由於疫情以來在家工作(WFH)情況普遍，加上經濟放緩，大量寫字樓都無人承租。

　研究指大多數大企業總部所在的悉尼市中心、墨爾本及珀斯，寫字樓空置率都超過1成，今年上半年的升幅介乎0.2個百分點至0.9個百分點，其中墨爾本核心商業區(CBD)升幅最大。

　悉尼及墨爾本的甲級寫字樓空置率過去兩年均錄得升幅，就以悉尼為例，當地甲級寫字樓與乙級寫字樓空置率均為11%左右。全國CBD今年上半年寫字樓空置率由12.6%升至12.8%，增幅為0.2個百分點，較去年下半年增長0.6個百分點有所放緩。

　當地不少大型科企重新審視辦公場所需求後，正陸續出租多餘的辦公空間。而且澳洲四大銀行為很多大型寫字樓的主要租戶，但在推動員工疫後重返辦公室方面遇阻。

　12萬名聯邦僱員仍可無限期在家工作

　澳洲聯邦銀行5月宣布，員工有一半辦公時間須在辦公室工作，原定於7月17日生效，但因工會入稟法院挑戰決定，銀行暫時允許有彈性的工作安排。12萬名聯邦僱員也獲授權，可無日數上限申請在家工作。

　世邦魏理仕太平洋地區諮詢與交易服務高級董事總經理庫爾敦表示，澳洲寫字樓市場雖面臨加息的巨大壓力，但與洛杉磯或紐約等地的情況截然不同。庫爾敦認為投資者憑着在主要城市繁華地段甲級寫字樓方面的投資組合，可免受整體房地產市場低迷的影響，預期澳洲澳洲寫字樓市場將在未來幾年回穩並強勁反彈。