作者：何子文

    特區政府早前公布今年第二季實質本地生產總值，按年增長僅1.5%，遠低於市場預期，政府並將今年全年經濟增長預測，由早前估算的3.5%至5.5%，修訂至4%至5%，反映香港疫後經濟反彈不如預期。在外圍經濟環境持續不明朗，地緣政治升險不斷升溫，內需市道乏力之下，香港未來經濟形勢仍不理想。近日政府提出「夜經濟」等振興市道的想法，受到社會各界的熱烈討論。發展「夜經濟」刺激消費，提升香港旅遊吸引力當然值得支持，但更重要是為香港經濟拆牆鬆綁，注入活水和動能，其中包括盡快撤除人為遏抑樓市的「辣招」。

    香港的樓市「辣招」由2010年起接連出台，至今已經有13年。特區政府當年推出時強調這是一種周期性的調節措施，用以遏止過度的需求和炒賣活動，這在當時是無可厚非。其時全球仍處於嚴重量化寬鬆環境，在長期超低利息環境下大量資金湧入資產市場，加上內在及外部需求增加，本港土地供應跟不上等原因，導致香港樓價持續飆升，並且衍生出大量炒賣活動。

    「辣招」有檢討空間

    樓市出現「過熱」之時，以「辣招」「散熱」是合理的，但13年過去，世界局勢已經「天翻地覆」，香港樓市亦已翻天覆地，但「辣招」仍然是不撤除、不檢討，甚至不能討論，這樣的做法明顯不利於香港經濟的反彈。

    毋庸諱言，樓市對於香港經濟以至市民消費有着舉足輕重的影響。港人的資產大多投放在股市、樓市之上，股樓不振，市民資產縮水，怎可能有心消費？相反，只要股樓保持興旺，在「財富效應」之下市民亦會願意更多消費，內需市場自然重現活力，也衍生出「夜經濟」等不同的消費模式。

    對於樓市的重要性，中央一直高度重視，中共中央政治局今年召開過五次會議，兩次涉及房地產市場，多番強調要「促進房地產市場平穩健康發展」「防範化解重點領域風險」。內地近日更出台新一輪穩定樓市政策，對購買第二套房子的買家，首付比例可以放寬，以及降低貸款利率規定，從而刺激買家換房。政策出發點，就是要令房地產市場可平穩健康發展，並通過穩樓市，為經濟注入活力。

    穩樓市減遏抑

    內地靈活的房地產政策，值得香港借鏡。現時「辣招」的最大問題，是將一項周期性、臨時性的政策變成長期存在，沒有考慮到客觀環境的轉變，本身已是不合理，更不要說現在樓市的問題已經不是「過熱」，而是「轉冷」甚至「過冷」。當前香港的大環境以及樓市已經出現大逆轉：加息潮導致市民供樓成本大增，現時大型銀行實際按揭年息已升至3.625厘；外圍經濟環境不明朗，香港經濟反彈乏力；港股表現更遠遜於其他主要金融市場，各種不利因素都對樓市造成沉重壓力，樓市交投嚴重萎縮，新樓更要「大劈價」求售，這些都說明現時的樓市已經不是13年前的樓市，但「辣招」仍然是13年前的「辣招」，這與香港的經濟環境完全相違背。

    現時樓市在外圍衝擊加上人為長期遏抑，已經搖搖欲墜，在多重壓力之下隨時出現骨牌式下跌，屆時再「撤辣」恐怕為時已晚，香港經濟將遭受更大衝擊。而且，特區政府強調要搶人才，大力發展「家族辦公室」，吸引更多資金人才，但現時的「辣招」恰恰與搶人才的原意背道而馳，外來人才來港發展一個考慮因素是安居問題，但現時的「辣招」卻要求外來專才在香港置業時須先繳交30%的買家印花稅及新住宅從價印花稅，待居港滿七年成為香港永久性居民後才能退還。這項「先繳後退」的安排根本不是在爭取人才，而是為人才來港發展安居設立不必要的障礙，這樣的做法令人不解。

    特區政府下半年要撐住經濟，刺激消費，一個着力點就是要穩住樓市股市，保住市民的資產，否則就算有「夜經濟」，但市民阮囊羞澀，又何來消費意欲？固然，香港樓市股市受到大環境影響，不是特區政府所能控制，但至少應該讓資產市場可以適度鬆綁，休養生息，減少人為遏抑，提供更多支持而不是打遏，特別是長期扭曲樓市的「辣招」，更應該研究放寬，通過盤活樓市來振興經濟。（中通社資料圖）