中原地產研究部高級聯席董事楊明儀今日(18日)指出，8月中原城市租金指數(CRI)最新報2.78%，按月升0.09個百分點，創69個月(近6年)新高，重上2017年11月時水平。租金及樓價走勢背馳，租金續升，惟同期樓價下跌，推動CRI回報率連升5個月共0.25個百分點。樓價跌勢未止，而租金卻仍然受到支持，第四季CRI回報率有望重返3厘水平，將為2016年後新高。

　8月H按息為3.625%，同期租金回報率低H按息0.845厘，CRI回報率繼續追趕H按息的升勢。自2022年9月起，H按息已連續12個月高於回報率。

　8月份CRI_Mass回報率報2.90%，按月升0.09個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.88%，按月升0.1個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.30%，按月升0.07個百分點，CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升5個月，分別累升0.26及0.27個百分點，而CRI(大型單位)回報率則連升兩個月共0.1個百分點。

　四區回報率，港島CRI_Mass回報率報2.79%，按月升0.1個百分點。九龍回報率報2.94%，按月升0.07個百分點。新界東報2.99%，按月升0.1個百分點。新界西報2.87%，按月升0.07個百分點。

   租金回報3厘以上屋苑有44個

　在138個成分屋苑中，8月份租金回報達3厘以上的屋苑有44個，比7月份增加15個。回報較高的成分屋苑，港島有嘉輝花園3.76%、嘉薈軒3.51%、南豐新3.43%。九龍則是黃埔新3.85%、得寶花園3.63%、美孚新3.32%。新界東河畔花園3.67%、大埔中心3.56%、沙田中心3.53%。新界西方面，荃威花園3.69%、疊茵庭3.35%、青怡花園3.26%。