團結香港基金副總裁葉文祺表示，今年的《財政預算案》在土地房屋供應方面雖然未見太多新猷，但反映政府因應最新市場狀況，積極推出穩定市場的措施。此外，政府維持建屋造地擴容增量的方針不變的同時，也對有限的資源作精準投放以持續投資未來。

　葉文祺對政府全面撤辣表示歡迎，認爲這將有助刺激樓市交投上升，增加樓市流動性，對於樓市長遠健康發展將帶來正面影響。但他同時指出，辣招是政府為了抑制樓市過熱和防止泡沫而實施的一系列措施，目的是爲了增加買家的成本和風險，從而減少投機性需求。因此，辣招只能在一定程度上調節樓市的情緒和預期，但並不能完全控制樓市的升跌。在全面撤辣後，樓市的走勢還將取決於利率走向、經濟環境、供應量和外圍環境等因素。

　在土地供應方面，預算案指2024/25年度的潛在土地供應可興建約15000個私人住宅單位，比《長遠房屋策略》的13200個單位年度估算需求高出約14%。但葉文祺指出，過往實際成功批出的土地供應與潛在土地供應均存在落差，除了政府未必在年內全數推出賣地表上的土地，土地也可能會因應市場狀況而出現流標。尤其面對近月市場氣氛轉淡，去年已有多幅土地流標，因此他期望政府可適時調整推地策略以減少流標。他補充，由於政府並非為追趕供應而「無底價」地盲目批地，因此最終土地供應數字還取決於市場情況。

　葉文祺也樂見政府在預算案當中提出，將按項目的優次緩急調整基建工程推展安排。他期望政府可集中資源作高效的土地投資，並按能力作適切的北部都會區發展部署。具體而言，他建議應先完成古洞北/粉嶺北及洪水橋新發展區的古洞站及洪水橋站建設；至於發展新田科技城方面，政府應先完成河套區、落馬洲管制站，及新田市中心的發展，讓新田科技城的規模逐漸成型後才考慮發展餘下階段。（圖片：記者 馮瀚文 攝）