許小哲 重慶市政協委員就是敢言常務副主席

　今天發布的2024至2025財政年度香港特區政府《財政預算案》，出台了多個惠港政策和措施，其中一點特別引人注目：宣布即日起撤銷所有住宅物業辣招。

　自2010年起香港推出的一系列樓市辣招，如增加印花稅、提高首期供款比例、實行樓市購置稅等，在一定程度上緩解了香港樓市的過度升溫，但同時也產生了一些不可忽視的問題和爭議，一直是社會的討論焦點。其中一些相當具體的問題包括，該舉措是否會令樓市價格出現大幅波動？是否會引發投資者的激增，導致樓市價格快速上升？辣招的撤銷是否會使得市民置業機會明顯增加？對樓市供需關係的影響是什麼？

　其實辣招推出14年來，雖然在一定程度上對香港樓市起到了一定的緩和作用，然而，也同時帶來了弊端，比如限制市場活力，導致市場交易量下降，對樓市的健康發展和房地產相關行業的發展有一定的影響。其次是提高了市民置業門檻，特別是提高首期供款比例，使得首次置業者更難以負擔購房成本，限制了年輕人進入樓市的機會。此外也對建築業及相關產業帶來負面影響，樓市交易量的下降，令建築業和相關產業的發展都受到限制。筆者認為，今次撤銷辣招，是政府在確保樓市的穩定和社會的平衡發展基礎上，在綜合考慮各方利益後，而進行地慎重調整，是政府針對市場的不同情況制定相應政策，以確保樓市的健康發展，將對香港的經濟和民生產生積極的正面影響。

　一是有助於刺激樓市活躍度，促進經濟發展。全面撤銷樓市辣招將有助於降低房屋價格壓力，這將帶動樓市的交易量增加，不僅促進了相關產業的發展，還將刺激消費需求。在房地產業的蓬勃發展下，建築、裝修、家居等相關行業也將受益匪淺，進而帶動整體經濟的增長。二是有助於提高市民置業機會，改善居住環境。降低首期供款比例使得購房變得更加可負擔，激發鼓勵市民購房的意願，有望改善香港市民的居住環境，增加青年人的置業滿意度，同時，置業需求的增加也將帶地產中介等相關服務業的發展，進一步推動就業和經濟的穩定增長。三是有助於促進土地供應，推動城市規劃發展。隨着供需要求的提升，政府將更加積極地進行土地儲備和開發，以匹配並滿足市場對房地產的需求，這不僅將促使土地市場更加活躍，還將促進相關基礎設施的改善，提升城市整體的生活品質。

　此外，雖然額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)均告取消。比如，$300萬樓下物業，只須交$100印花稅。但是該政策有助於吸引更多的國際投資者、炒家、剛需置業者等進入香港房地產市場置業，隨着房屋交易量的增加，將為政府帶來更多的印花稅收入，同時拉動相關行業發展，相應地增加個人所得稅和營業稅的收入，有助於填補財政缺口。這將助力香港樓市實現良性循環，進一步促進相關產業的發展，提升市民的生活品質，在確保樓市穩定的基礎上為香港的未來營造更加繁榮的前景。