隨着旅遊業不斷發展，民宿作為一種非標準化住宿形式，越來越受到青睞。這條由「住」而起的新興產業賽道已邁向千億元規模，而且進入發展「加速度」，統計顯示，截至2023年10月底，全國民宿相關企業數量共22.3萬家，其中有三分之一都是2023年新註冊的。

大鵬新區的民宿起源，從2009年較場尾片區出現首批民宿至今，已走過了15個年頭，當前呈現出量質齊升的蓬勃勢頭。目前，新區登記在冊民宿1179家、11029間房，佔全深圳市98%，數量位於全省第一，形成了較場尾、海貝灣、東西涌等精品民宿產業集群。同時，剛出爐的民宿業界「奧斯卡獎」——第八屆黑松露盛典年度精品民宿榜TOP100，3家來自新區的民宿入圍，佔全省入圍名單（6家）一半。

「新區民宿產業發展一直引領全省，當別人還在發展單體民宿時，我們已經集群化，當別人集群化發展時，我們已經實現了品牌化、連鎖化，現在更邁入了升規入統的新階段。」新區文化廣電旅遊體育局旅遊科相關負責人表示。

長租約讓精品民宿得以生根

進入大鵬半島，沿着南澳海濱南路直入，只見碧海藍天間點綴着數十棟風情小屋，便是近兩年新興的海貝灣精品民宿集群。

先是「聖托尼里」憑藉一組希臘愛琴海風情照片出圈，再到「藍白聖島」因懸崖泡池刷爆小紅書，再到「閱夕島」的日落美景引發熱潮……

這裏於2023年入選首批「粵式新潮流」廣東文旅消費新業態熱門場景，眾多精品民宿和高端餐飲紛紛入駐，吸引了遊客前來打卡。每到節假日，這裏更是一房難求，預約爆滿。

記者了解到，「蜜悅」是較早入駐海貝灣的精品民宿品牌。2020年，當「蜜悅」首個項目「聖托尼里」開業時，提出要打造千元房價的精品民宿，很多同行都表示難以置信。因為當時這一帶的房價平日只要兩三百元。

「蜜悅」的底氣來自兩方面，一是連鎖品牌的跨區域開店優勢，對度假氛圍的精準打造，加上頻頻邀請頭部旅遊主播體驗打卡；另一方面是簽下了12年到15年的長租約。

租約短，曾是困擾大鵬民宿發展的一大痛點。近年來，在大鵬新區管委會的引導與鼓勵下，得到了廣大業主的積極支持，租約逐漸從5年到8年延長到12年到15年。長租約氛圍對民宿主們產生了顯著的利好影響。一方面，長租約鼓勵了更多民間資本和創新力量參與到精品民宿上下游的建設中來，豐富了大鵬新區的旅遊住宿業態，提升了整體接待能力和遊客體驗；另一方面，通過長租約機制，民宿主們有機會深入挖掘本地文化特色，打造獨具魅力的民宿品牌，進一步推動了大鵬新區旅遊業的高質量發展，實現了經濟效益與社會效益的雙重提升。

「蜜悅」的成功，不僅讓海貝灣成為了精品民宿的集中地，也讓精品民宿的風潮席捲了大鵬半島。

品質不斷提升

相對於鄉村民宿而言，精品民宿更「卷」，卷設計、卷服務。

統計顯示，大鵬新區遊客八成左右來自深圳及周邊城市，在這裏入住民宿，為的是在「家門口」就能擺脫快節奏的生活，享受度假感。為了營造這種體驗，精品民宿都會在設計上煞費苦心。2022年元旦，深圳第一家「侘寂風」民宿——苫也·未名海在南澳楊梅坑開業。侘寂風不僅是一種設計風格，還蘊含着一種禪意，以及接受短暫與不完美的生活哲學，代表着一種超然於物外、淡泊而寧靜的生活態度。「這種簡約風格吸引了不少常住客。」苫也民宿營運總監元元表示，有位客人開業至今每周準時「報到」，除了特別喜歡民宿的硬件外，還因為他們提供管家式服務，會把客人的喜好習慣一一記下，從飲茶到泡澡再到餐食，全部提前準備好。

在自媒體盛行的當下，獨特的設計風格是拉動「眼球經濟」的主要因素。「苫也」的成功在於他們擁有自己的設計與裝修團隊，時隔半年，他們又推出了第二家民宿「不若林」。這家脫胎於荔枝園的精品民宿，佔地48000多平方米，既有恆溫泳池，又有寬敞空間，可以舉辦婚禮、宴會甚至是小型音樂會，剛開業就成為了深圳第一家五星級民宿。

為了迎合年輕人愛分享的喜好，一些精品民宿還會為入住客人提供寫真拍攝服務。精品民宿的興起，帶來了更有消費力的顧客，也推動產業鏈向上下游延伸，餐飲、旅拍、SPA、遊艇出海等都出現在精品民宿的服務菜單中。

走品牌化發展之路

「脫單」成為新區民宿發展的新趨勢。在南澳辦事處轄區，便有苫也、耘境、蜜悅、羅馬假日等連鎖形式的民宿品牌。業內人士估計，目前，新區民宿10%為連鎖品牌，而90%為單體民宿。這一比例明顯低於長三角地區。長三角地區超過30%民宿告別單店模式，由專業民宿託管機構或酒店管理集團並交由其運營團隊統一管理。這一方面是由於優秀民宿品牌的不斷擴展，另一方面由於單體民宿營銷渠道單一、管理成本較高、知名度有限、盈利水平低下。

為了鼓勵優秀民宿品牌的發展，新區近年來大力推動民宿納統工作，對年營業額超過200萬元的企業進行納統，促進民宿規模化發展，打造特色民宿品牌。據統計，目前新區已有苫也、英諾小半灣、白房子、趣墅等4家民宿行業規上企業。納統後，企業發展腳步也更加快了，入選第八屆黑松露的3家民宿中有2家來自規上企業。

在頭部品牌引領下，新區民宿知名度越來越高。春節期間，新區曾對上千位遊客進行春節旅遊體驗度調查問卷，結果顯示，入住民宿的遊客佔24.45%，略高於酒店的22.46%。據新區文化廣電旅遊體育局統計，新區共有90多家酒店，可提供房間數與民宿差不多，入住量也基本是兩者平分秋色，但民宿度假屬性更明顯，節假日高峰更突出。

深圳市民宿協會執行會長李超表示，大鵬新區民宿產業特色鮮明、集群效應明顯，產品主題多元，並始終是民宿產業發展的領頭羊，經過升級迭代和市場優勝劣汰，如今新區民宿已向精品旅居和民宿度假區形式發展。 （深圳商報記者 張妍）

頂圖：大鵬新區南澳海貝灣精品民宿集群。（受訪單位供圖）