仲量聯行於4月16日發布今年一季度廣州辦公樓市場回顧與展望顯示，由於受惠於一季度新經濟業態需求持續釋放，廣州辦公樓部分子市場空置率下降，同時，雖然租金仍呈下行趨勢，但環比降幅較上季度收窄。

穗服務業迎來開門紅 專業服務營收增長超14%

2024年1至2月，廣州經濟平穩開局，穩中有進，服務業迎來「開門紅」，據統計，廣州規模以上服務業企業實現營業收入2985.71億元，同比增長14.9%。其中，高端專業服務業的營業收入實現14.5%的同比增幅。仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖對此分析稱：「春節假期結束後，廣州辦公樓租賃市場問詢與帶看量增長。」

據仲量聯行的數據顯示，一季度，廣州市辦公樓淨吸納量約8.5萬平方米，主要集中在琶洲和廣州國際金融城。熱點行業成為租賃市場增量需求亮點，其中，琶洲、廣州國際金融城等新興商務子市場新落成及次新項目受到具備辦公空間擴充需求的遊戲企業青睞，在近期錄得數筆多層的大面積租賃成交。

由於供本季度廣州僅有一個面積為10萬平方米的新甲級辦公樓項目落成，全市辦公樓空置率環比持平。而租金方面，由於成本導向型需求佔市場主導，業主普遍繼續推行以價換量的去化策略，全市辦公樓租金水平仍處於摸底階段，租金降幅環比下降0.4%，不過跌幅較上季度收窄。

展望未來，仲量聯行認為，受到傳統產業需求不振影響，廣州辦公樓租賃市場氛圍短期內或將持續平淡，此外，鑑於新供應給存量項目帶來競爭壓力，今年廣州市辦公樓租金表現仍將受到一定程度的擾動。

不過，廣州市場仍存在一定積極因素，在仲量聯行看來，作為全國服務業擴大開放綜合試點城市之一，廣州大力吸引全球高端服務業企業和要素匯聚，以高水平開放激發市場經營主體的內生動力、創新活力和增長潛力。仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：「新興服務業企業業務增長和團隊擴充所帶來的辦公空間需求，以及優質人才對商業配套和辦公空間品質要求的提升，將為廣州辦公樓租賃市場的增量需求提供支撐，加強市場韌性。」（記者 黃裕勇）

頂圖圖源：新華社