新一線城市中居於首位的杭州，今日發布了《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》（簡稱《通知》），提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。其中最打眼的當屬全面取消住房限購。

　自去年以來，杭州一直在優化調整政策。最近一次是今年3·14新政，杭州只剩主城四區（上城、拱墅、西湖、濱江）新房限購，即杭州戶籍限購2套，有社保或個稅繳納記錄的非杭州戶籍限購1套。而此次全面放開限購以後，在杭州市購買住房，不再審核購房資格。此消息發布後，立即產生市場反應，在港上市的一眾內房股，如萬科、龍湖、潤地、融創等股價紛紛上揚，成為當日推動股指上揚的主要力量。

　富人數量不輸一線城市

　在杭州公布取消全面限購前，北京和深圳相繼發布優化政策，鬆綁限購的力度也是一個比一個大。經濟總量僅次於四大一線城市的杭州，處於長三角核心，也是中國財富較為聚集的地方。最新出爐的《2024全球最富有城市報告》顯示，深圳百萬富翁有50300人，位列27；杭州有百萬富翁31600人，位列36；廣州有百萬富翁24500人，位列46，該三座城市百萬富翁增加幅度都在100%以上。富人數量不輸一線城市的杭州，全面放開限購對一線城市的影響顯而易見，就有地產中介機構人士認為，除了京滬，其他城市最近皆有可能全面取消限購。前有香港撤辣，後有杭州全面取消限購，夾在其間的內地一線城市，下一步會不會放鬆限購上邁出更大步伐，值得期待。

　下一個會是誰？

　據相關機構統計，目前除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市、西安市仍處於部分放開限購的狀態。從今年的市場表現來看，西安市的樓市交易明顯比天津火熱，兩者相比較，可能多數人會傾向天津可能會更快取消限購。但是考慮到京津市場的聯動，天津是否就是下一個取消全面限購的城市，還有待觀察。

　近來，穆迪發報告指出，預期未來6至12個月內地所有城市樓價繼續走弱。並指出，內地3月樓價跌勢有惡化情況，其中一﹑二線樓價分別按年跌1.5%及1.9%，跌幅較2月擴大。在一﹑二線城市以外的城市樓價跌幅更達到3.5%，樓市若要真正企穩，樓價企穩相當關鍵。

　全面放開限購能否達到促進交易，令到樓價止跌企穩還有待觀察。從這個角度來說，似杭州這樣有相當住房需求的城市全面放開限購，具有試驗意義，是一線城市重點觀察對象，可能會影響到這些城市全面放開限購的快慢。（記者  童越）

　頂圖：杭州西湖  新華社圖片