國家統計局17日公布數據顯示，5月份，70個大中城市中，一手房（新房）銷售價格環比上漲城市只有太原和上海2個，較上月減少4城，其餘68城環比下跌。各線城市新房銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。

　與此同時，5月70城二手房價格環比均下降。其中，一線城市二手房價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手房價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市環比降幅與上月持平。業內人士指，二手房價格下行壓力仍較突出，70城價格再現去年12月份的無一上漲情況，意味着當前市場仍陷於信心不足的狀態中，「以價換量」趨勢加劇。

　去庫存仍待加速

　58安居客研究院院長張波指出，「517新政」後房地產市場有一個相對明顯的熱度提升，但從統計局公布的數據來看，這一熱度的提升並未導致市場快速出現反轉，尤其是房價層面也並不會由此快速轉為上漲。在統計局公布數據前，中指研究院發布調查結果，今年首5個月，內地一手房（新房）銷售面積3.7億平方米，按年下降20.3%，新房銷售額3.6萬億元人民幣，按年下降27.9%，新房價格降幅收窄。

　易居研究院研究總監嚴躍進向本報記者表示，5月份一手房房價指數環比跌幅是2014年12月份以來該指標的最低點，說明壓力較大，也反過來說明各地去庫存的工作需要加快推進。一二三線城市面臨數據惡化的壓力，意味着當前對於穩房價和積極去庫存工作還需要加速。他認為，當前可從三方面發力，一是要落實降低首付的政策內容；二是強化預期引導，引導國民理性看待房價問題，主動把「降價」的感受轉變為「低價」的感受，防範過多觀望的情緒出現；三是加強去庫存工作的政策儲備，促進銷售市場回暖。據了解，「517新政」後，只有京滬深三個城市未取消住房貸款利率下限，並且未執行首套房首付15%的規定。

　購房性價比在走高

　張波表示，新政落地後，二手房成交量有了明顯提升，特別是上海、深圳的成交量短期提升更為明顯，他認為，新政落地可加速成交周期縮短，但對房價下降預期並沒有明顯改變。國家統計局新聞發言人劉愛華今日在發布會上表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，中國房地產市場出現了一些積極變化。「1-5月份新建商品房的銷售額，房屋新開工面積的同比降幅有所收窄。」不過，劉愛華同時指出，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍然在調整過程中。

　中指研究院指出，若核心城市繼續從供需兩端優化樓市政策，特別是跟進「517」新政進一步提振市場預期，短期核心城市市場有望逐漸築底企穩。隨着年中高基數效應的減弱以及房企年中業績衝刺，全國新建商品房銷售規模按年降幅有望繼續收窄。

　嚴躍進指出，房價下跌已令到部分中心城市性價比優勢突顯。他表示，近期房企去庫存的力度大，使得新房售價折扣力度較大，令到購房性價比呈現較高的態勢。近來，一線城市「老破小」二手房由於價格跌到位，成交量放大就是其中的表現。（記者  童越）

   頂圖：上海舊城改造（新華社圖片）