中指研究院最新發布的前7個月中國房地產企業銷售業績排行榜顯示，前7個月百強房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。其中，保利發展、中海地產、綠城中國銷售額位居前三名。從房企來看，去庫存仍是房企的主要目標。

7月單月，百強房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。其中，典型企業如遠洋地產、聯發集團、電建地產等7月當月銷售增長強勁。前7個月銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少4家，百億房企51家，較去年同期減少34家。

各陣營房企銷售額均有所下降。其中，百強房企銷售額均值為1168.7億元，較上年下降32.3%；前11-30名房企銷售額均值為302.2億元，較上年下降44.5%；前31-50名房企銷售均值為135.7億元，較上年下降50.0%；前51-100名房企銷售額均值為69.3億元，同比下降45.6%。

值得一提的是，近幾年越來越多房企從加速擴張主動轉向規模控制，對於銷售目標的設定也趨於保守。據中指研究院統計，在典型房企中，上半年僅越秀地產、天地源提高了銷售目標，其他上市房企大多維持在近年平均水平。

中指研究院認為，整體來看，隨着下半年市場高基數影響減弱，預計全國新房銷售同比降幅將有所收窄，但市場仍處築底階段。同時，結合三中全會表述來看，對房地產市場既有短期政策部署也有長期改革方向，其中關於促進需求釋放的相關政策有望在下半年進一步得到落實，地方政府將獲得更多調控自主權，因城施策推動房地產市場盡快企穩，同時國企收儲政策的落實進展也是決定市場恢復節奏的重要因素。房企應加強促銷去庫存，提升銷售能力，為「金九銀十」做好準備。

對於地產股，國信證券認為，地產板塊經歷大幅回調後，已擠出了之前的過高預期，地產股處於箱體震盪的底部，仍具備博弈機會，個股推薦濱江集團、中國海外發展等。（記者 陳燕青）