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CCL終止六周連跌微升0.21% 憧憬減息 樓市氣氛略回穩

CCL終止六周連跌微升0.21% 憧憬減息 樓市氣氛略回穩

責任編輯:朱劍明 2024-08-02 23:11:19 來源:香港商報網

 反映本港二手樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報141.11點,按周升0.21%,CCL終止6周連跌,單周微升,指數近4周在140至141點徘徊。本周CCL仍處於近8年低位,重返2016年10月初時水平,今年至今累跌4.14%。

 業主觀望減息樓市受壓

 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀分析稱,本周指數是反映7月13日啟德柏蔚森I首輪銷售,以及7月8日屯門黃金海灣‧意嵐公布首張價單折實平均呎價創同區8年新低當周的市況。發展商減價推售新盤,首輪銷情理想,而且市場憧憬美國減息,樓市氣氛略為回穩。由於一手新盤搶去不少購買力,業主觀望減息,二手樓市繼續拉鋸受壓,相信整體樓價跌勢不變,惟下跌幅度緩慢。

 CCL指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.25%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌1.34%。8月1日美國聯儲局及本港大型銀行宣布維持利率不變,以及8月4日屯門黃金海灣第1期意嵐第3輪推售139伙,對本地二手樓價的影響將於8月下旬公布的CCL才開始反映。

 細分不同類型指數,中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報141.52點,按周升0.20%。CCL(中小型單位)報140.17點,按周升0.13%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束6周連跌,並同樣於近8年低位徘徊,重返2016年9月底水平。CCL(大型單位)報145.82點,按周升0.59%,連升兩周共1.71%,繼續處於7年半低位,重返2017年1月底時水平。

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 四區樓價二升二跌

 按地區劃分,四區樓價方面二升二跌。港島CCL Mass報140.75點,按周升1.14%,指數仍於2016年8月初水平徘徊。九龍CCL Mass報138.79點,按周升0.58%,連升2周共0.60%,指數重返2016年10月中水平。新界東CCL Mass報153.04點,按周跌0.04%,連跌2周共1.54%,指數維持2017年2月中水平。新界西CCL Mass報129.53點,按周跌1.17%,連跌2周共1.29%,指數重返2016年12月中水平。

 圖說:業主觀望減息,樓市繼續拉鋸受壓,代理預期整體樓價跌勢不變。資料圖片

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