市建局在本月9日啟動土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目，但有業主不滿已繳交大廈維修的第一期費用後，市建局才宣布收樓重建。市建局行政總監韋志成今日（18日）在網誌表示，許多住戶均支持重建，認為能改善生活環境，但亦有業主表示，大廈剛開始維修工程，已支付第一期維修費用，現階段啟動重建項目，認為是「白白浪費金錢」，甚至打算不再支付餘下工程的款額，若社會存在這種觀念，那樓宇老化的問題恐怕只會愈來愈嚴重。

他指出，由宣布展開重建到收購業權的工作，需經歷一段頗長的時間，被納入範圍的樓宇若然有維修需要，甚或已收到政府發出的強制驗樓令或修葺令，業主實在不應抱拖延心態，否則期間因樓宇日久失修而造成意外，引致人命傷亡，業主有可能需要承擔相關法律責任，後果堪虞。

馬頭圍道項目範圍內有大廈的後樓梯出現大範圍批盪和石屎剝落。（紅圈示）

URA photo有大廈的公用地方因日久失修，牆身出現大大小小的裂紋（紅箭咀示）和批盪剝落（紅圈示）。

韋志成又稱，馬頭圍道項目範圍內共有15幢樓宇，其中9幢樓宇，即六成屬「欠缺維修及保養」或「維修及保養欠佳」類別。全部15幢樓宇均收到由屋宇署或消防處發出的法定命令，包括強制驗樓令、渠務修葺令、危險建築物命令和消防安全指示等，但全部尚未遵從，甚至有個別大廈在收到命令後至今超過10年，仍未跟進。

韋志成指出，雖然樓宇沒有即時危險，但不容再拖，否則業主將會負上不遵從政府命令的法律後果。在重建項目範圍內，有12幢樓宇參加了「樓宇更新大行動2.0」，會協助大廈繼續完成工程，如果維修工程中止，將不會得到相關資助。

他又指，市建局今年4月推出全新的「預防性維修」資助計劃，至今收到5宗申請，涉及超過4200多個的住宅單位。這些大廈樓宇涵蓋單幢樓宇和大型屋苑、樓齡由30多年的中年樓，以至接近60年樓齡的老年樓。

圖源：市建局