根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份商舖註冊宗數錄57宗(主要反映7月市況)，按月下跌約26%。註冊金額則錄約8.2億元，按月跌約34.6%。該行認為，隨着運動風氣及港人習慣改變，未來會有更多24小時健身室於本港各區擴大版圖，地點不再僅限於核心區和商業區，還有可能選擇方便大眾的民生區街舖及基座商場。而美聯儲宣布減息半厘，有助商舖售價跌幅放緩。

若按銀碼劃分，價值500萬元或以下及介乎500萬以上至1000萬元的商舖註冊量最新分別有29宗及9宗，按月分別下跌約12宗及2宗。介乎1000萬以上至2000萬元，及2000萬元以上至5000萬元物業分別錄得12宗及4宗，按月分別下跌約1宗及5宗。介乎5000萬元以上至1億元的商舖註冊量亦錄得2宗。

另外，上月錄得1宗逾億元註冊成交，繼上半年兩宗荃灣區商場舖位大手註冊成交後，再次為同區的民生商場增添了一宗逾億元的註冊成交。本地投資者以2.18億元購入荃灣荃景圍187-195號荃威花園商場三期6樓全層。

24小時健身室轉租為買

美聯旺舖董事梁國文表示，上月繼續有租戶於淡市轉租為買的個案。油麻地新填地街142至148號地舖及1樓全層以約2800萬元沽出，買家為近年積極擴充的24/7 FITNESS 健身中心，亦是該單位的原租客。品牌於2022年起進駐該單位，月租15.5萬元。這不是該品牌第一次購入舖位作自用，他們於2022年先後以5800萬元及4800萬元購入沙田瀝源街7號沙田娛樂城地舖及柴灣利眾街24號東貿廣場10樓全層，3間自用舖面積均達5000呎或以上。

24小時健身室逆市擴充亦帶動大面積舖位租務轉活。近月，有連鎖健身中心以月租約190萬元租用中環畢打街中建大廈地下及地庫，面積逾19000平方呎。另外，大埔汀角路29至35號榮暉花園地下及1樓和柴灣柴灣道111號高威閣1樓A1號舖亦分別以月租約26.5萬元及17萬元租出，租客均為24小時健身室。

梁國文續指，由於香港人普遍工時較長，家中又沒有太大空間可以運動，這類健身室能有效滿足港人的運動需求。另外，市民的消費習慣也改變，對硬銷和一次性預繳長期會籍的方式愈發保留。而24小時健身室則主打無約束按月收費及「自助式無硬銷」，提供靈活的收費選擇，客人可按自己需要預約課程，更加符合客戶的需求。

根據本行香港主要購物區街舖空置及商戶分布的調查數據顯示，四核心區的主要街道於2020年第三季有3間24小時健身室，而2024年第三季則增加至8間。在元朗區的主要街道，24小時健身室的數量從2020年第三季的1間增至2024年第三季的4間，目前該區主要街道上也沒有傳統硬銷或預繳長期會籍的健身室。另外，根據健身業界去年的報告，截至2023年10月，全港24小時健身室有214間，較2018年的9間增加約23倍。同時，香港運動及健身行業市場銷售額亦持續增長，由2021年的36.6億元增加至2023年的41.8億元，上升了14.2%。(記者 蘇尚)