減息效應疊加股市暢旺，帶動新盤交投，其中啟德新盤備受追捧。新地（016）旗下啟德港鐵站的新盤天璽·天收票繼逾2.9萬張後，昨日（5日）首輪開售300伙（包括204伙價單、96伙招標），吸引多組「西餅客」大手入市，每組購入6至8間，當中有具內地背景買家；截至昨晚近7時，據現場消息指，天璽·天首輪價單銷售的204個單位已經全數沽清。有市場人士指，預計項目落成後呎租可達70元水平，租金回報率可望達逾4厘。

天璽·天首輪單位定價由547.6萬至1419.3萬元，扣除最高13.5%折扣，折實價由473.7萬至1227.7萬元，折實呎價由17015至24284元。該盤分為A及B組兩個時段發售單位；A1組買家須購入最少6至8伙指定單位；A2組買家最少購買3至5伙指定單位。B組買家則可購入1至2伙。

內地客欲斥3000萬入市自住

昨午開始進行B組準買家到場報到，在九龍站ICC內的售樓處外打蛇餅，場面較早上大手買家時段更為墟冚，輪候人龍一度延伸至地下停車場位置，當中不乏家庭客、內地客。

有從內地來港工作多年的準買家丁先生接受本地媒體訪問時表示，有意斥2000萬至3000萬入市，主要購入作自用。他又指，美國減息對他入市決定影響不大，預計樓價有機會再跌，所以會先自住。

本地買家斥5500萬掃8伙

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑透露，該行買家出席率高達80%，投資者佔40%。他透露，該行有組本地買家已揀選8伙，包括6間1房及2間2房，若以即供折實價計算，涉資超過5500萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑預計，樓市氣氛持續向好，估計全月一手交投有望錄得約2200宗至2300宗。

陳永傑又指，有信心項目即日首批單位可順利沽清，估計本周末兩日可錄得300宗一手成交，創半年新高。他預計樓市氣氛持續向好，先量後價，本月一手成交量可達2500宗，創7個月新高，樓價第四季止跌回升3%至5%，並估計全月一手交投有望錄得約2200宗至2300宗，亦創4月以來的新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，項目定價具競爭力，料首批單位可即日沽清，項目也具備加價推售的潛力。受到周末大批新盤及餘貨盤推售，將帶動本周末一手交投量錄得約500宗成交，創4月首周末後的半年新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目具備加價推售的潛力。

布少明續稱，預計項目落成後呎租可達70元水平，租金回報率逾4厘，故項目吸引約四成投資者入市。他透露，該行暫錄多組大手客擬購入物業作收租之用，其中一組大手客斥資約4500萬元購入合共6伙，包括4伙一房及2伙兩房單位。

啟德柏蔚森單日沽18伙

另一邊廂，新世界發展（017）夥拍遠東發展（035）啟德跑道豪宅柏蔚森系列昨日也沽18伙，並錄得多組大手客，當中最大手買家斥資逾3800萬元買5伙海景2房投資。資料顯示，柏蔚森項目開售約兩個月共售出386伙，套現逾26億元，並創下2024年啟德區最暢銷新盤紀錄。（記者林德芬）

頂圖：天璽·天首輪價單銷售的204個單位已經全數沽清。資料圖片