房地產服務公司世邦魏理仕發表報告，指出上季本港整體甲級寫字樓租金按季跌幅擴大至2.6%，連續21個季度下跌，今年累計跌4.7%，受空置率高企影響。「大中環」及九龍東租金跌幅較大，分別按季跌2.8%及4.7%。

截至9月底，本港甲級商廈空置率16.8%，按季微跌0.2個百分點。九龍東空置率攀升至21.1%；灣仔、銅鑼灣、「大中環」、尖沙咀、港島東空置率介乎12.2%至14.9%。

料未來幾季核心區舖租可望最多升5%

世邦魏理仕認為，若內地及香港經濟持續復蘇，較低利率和內地貨幣寬鬆政策，有助推動租賃需求，但空置率高和新增供應，短期內或繼續拖累租金下跌，預計今年甲級商廈租金按年跌5%至10%。

另外，截至9月底，本港核心街舖空置率維持在6.8%，中環街舖空置率跌至7.9%，按季跌1.3個百分點；銅鑼灣則升至5.3%，升1.4個百分點。旺角及尖沙咀空置率分別持平於6.3%和8.7%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強稱，第三季核心區街舖空置率維持在6.8%不變，而租金則按季增長1%。他相信，香港的零售需求將在未來幾季繼續改善，全年核心區舖租料錄最多5%漲幅。

另外，就政府上周五(4日)公布本財年第三季度(10月至12月)賣地計劃，將以招標形式推出兩幅土地，包括一幅位於大圍美田路的住宅用地，以及一幅位於洪水橋的多層現代產業大樓用地。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，洪水橋多層現代產業大樓用地對主要物流作業者有吸引力，認為是次土地需要移交至政府的樓面面積從30%下調至20%的做法合理，但港府需要釐清交回部分的管理安排。他又指，是次招標將較今年12月招標期結束的元朗工業用地更吸引，同時將有助於解決長期供應短缺的問題。

(由左至右): 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平、世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷、世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩、世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文、世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強。

港府第三季謹慎推住宅用地測發展商信心

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政則指，由於大圍美田路住宅用地項目規模較小，預計投資額、發展周期的預期風險較低，相信會得到發展商的正面回應。他提及，港府意識到發展商貨尾單位數目龐大，故本季謹慎推出一塊規模較小的住宅用地，以測試發展商對市場的信心。至於發展商也會傾向推銷未售出單位，確保貨尾量回到合理水平。

此外，港鐵(066)計劃於今個季度重新推出東涌東站一期項目，預計提供600個單位，較去年首次推出時的1200個單位規模縮減一半。

梁顯政認為，港鐵東涌東站項目2023年招標未能成功，是由於市場情緒疲軟及社區設施支援不足。基於項目地點遠離市區，預計發展商將續對項目持謹慎態度。他也指，是次項目招標能否成功取決於多項因素，包括市場氣氛、經濟前景和投標要求。
(記者  林德芬)