存量房貸調整利率終於有了新進展！工商銀行、招商銀行、交通銀行、浦發銀行、浙商銀行等近10家銀行集體發布公告，表示當前房貸利率高於LPR-30BP的，將統一調整為LPR-30BP，且首套房和二套房都會調整，個人無需申請。專家表示，存量房貸利率下降，可以刺激居民擴大消費的效果，投資者情緒大概率向好，對A股可以起到托底企穩的作用。

　10月10日，中國工商銀行率先發布存量房貸利率調整公告，並對調整細節進行了答疑。

　利率調整幅度方面，工商銀行明確表示，除北京、上海、深圳等地區的二套房貸款外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR-30個基點。當前房貸利率高於LPR-30個基點的，統一調整為LPR-30個基點。如果房貸利率等於或低於LPR-30個基點，那麼已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。借款人可以登錄銀行客戶端，查詢當前房貸執行利率，或諮詢相關工作人員。

　二套房貸款利率具體則將按照當前二套房貸款政策下限調整，下調後利率值為：北京五環外LPR-25個基點，北京五環內LPR-5個基點;上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25個基點，其他地區LPR-5個基點;深圳全轄LPR-5個基點。

　這意味着，以購房者在深圳擁有30年期等額本息的百萬房貸為例，假設此前房貸利率為LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整後房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率為3.55%(=3.85%-0.3%)，比調整前下降85BP，即0.85%。此番調整後每月即可節省支出約469元，總節省利息約為16.9萬元。

　工商銀行表示，若住房貸款目前為固定/基準利率定價，可先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。舉例而言，若首套房貸執行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉換為浮動利率定價，由於申請轉換時的5年期以上LPR為3.85%，轉換後利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。

　工商銀行在另一公告中明確，借款人無需提出申請或提供材料，銀行將於10月25日實施統一批量調整。批量調整完成後，將以短訊等形式通知借款人。

　此外，多家銀行強調，由於此次利率調整僅涉及LPR加減點，並不涉及貸款重定價日，並且不同客戶貸款重定價日不同(大多數客戶均為次年1月1日，或是貸款發放日)，貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款採用的5年期以上LPR值(定價基準)有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整後可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

　值得一提的是，此前已有超30家銀行發布調整存量個人住房貸款利率的公告。多家銀行明確表示，擬於10月12日公布具體操作指引及相關事宜，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。只有工商銀行提前至10月25日實施存量利率批量調整。

　據人民銀行此前預計，經過此次下調，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點，惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數約1500億元。

　「存量房貸利率下調正式落地，可以顯著降低購房者未來的還款壓力。」星圖金融研究院研究員武澤偉在接受記者採訪時表示，存量房貸利率下降，可以在一定程度上起到穩定居民預期、刺激居民擴大消費的效果。但具體到對股市的影響，還要看投資者對於這項政策的預期變化。假如消費可以有一些積極的邊際變化，投資者情緒大概率向好，對A股可以起到托底企穩的作用。(深圳商報首席記者 謝惠茜)