大埔宏福苑大火發生至今快3個月，受影響居民如何安置備受關注。財政司副司長黃偉綸今日（21日）下午舉行記者會，公布大埔宏福苑長遠安置方案，房屋局局長何永賢和房屋局副秘書長章景星亦會出席。

    近半數業主冀原區安置 七成四考慮出售業權

    財政司副司長黃偉綸表示，早前收集受影響業主對長遠居住安排的初步意願，共有1975戶提交意見，佔全體住戶99%。其中，超過八成業主認為要「從速處理」；另外，各有四成七受訪者分別表示希望「原區安置」，或希望方案「照顧到全體業主」。

    在1975戶中，有七成四（即1458戶）表示會考慮政府向他們收購業權，有一成四表示尚未有決定，一成二表示不會接受收購。

    在願意考慮接受政府收購業權的1458戶業主中，四成一接受現金或樓換樓方式收購，三成九接受以樓換樓收購，另有約兩成只接受現金收購。

    在1458戶業主中，有八成一表示需要政府提供資助房屋作長遠居所。

    政府将收購宏福苑7樓宇業權

    關於居住安排，黃偉綸介绍，主要是按照以下原則制定相關方案的，第一，能夠照顧受影響家庭的意願，需要兼顧合理與公平，全部以情為重；第二，能夠提供多樣化的選項，讓居民有選擇的餘地；第三，除了跨區的選項之外，還要能夠提供大埔園區的長期居住安排選項；第四，要善用公共資源，目前政府提出的方案提供不同選項，也能夠充分考慮到上述各大原則。

    黃偉綸指出，由於目前沒有任何有效的市場機制可以幫助受災住戶，政府因此提出用現金或者「以樓換樓」方式，收購宏福苑這7座所有單位的業權，這個方案可以最快且最靈活地解決受災業主住戶的長期居住需求，而政府成為單位的業權人之後，將承擔並處理各種法律和保險事宜方面的風險。

    黃偉綸介绍，按實用面積計算，政府会向未補地價的單位业主提供每平方呎8000元（港元，下同）的收购价，已補地價單位每平方呎10500元。預計總收購成本約68億元，"大埔宏福苑援助基金"可提供約28億元，另需動用約40億元公帑。

    黃偉綸指出，訂立收購價主要考慮因素包括居民痛失家園、遭受重大損失、生活上亦面對很大困難等，值得社會的理解和支持。

    黃偉綸又指，宏志閣未有受大火波及，目前仍可供居住，但仍有部分必要維修和管理安排需要處理，包括修復消防和供水系統，被爆破的大門需要重新安裝等。理解部分宏志閣居民希望返回單位居住，但政府難以在現階段作進一步的介入，若只能收回零星、少部分單位，牽涉的地契、大廈公契、公用空間等問題难以妥善解決，所以在現階段政府的購買業權方案，不包括宏志閣。

    但黃偉綸強調，若宏志閣的業主能夠達成高度共識，政府樂意進一步探討收購業權的可能性。

    考慮改建公園或社區設施

    房屋局局長何永賢表示，在宏福苑7座樓中，有些受災情況嚴重，包括石屎牆剝落、僅剩鋼筋，有些樑柱彎曲變形。檢測樣本發現，7座樓宇均受過高溫火災，救火時經過灑水冷卻，熱脹冷縮令石屎結構出現裂痕，影響所有7座樓宇日後的維修保養及結構安全，加上災後加裝支撐結構，令樓宇不適宜居住，涉違《建築物條例》等相關法例。

    何永賢说，相關樓宇很難以合理成本復修，確保樓宇功能符合條例要求，在業權分散的情況下，需要政府介入，7座樓宇長遠亦需要拆卸。

    黃偉綸說，政府完成收購後傾向拆除7座樓宇，原址不再做住宅用途，可能考慮建設公園或社區設施。

    政府特設銷售10項目

    當業主向政府出售其物業業權後，將可獲得一筆現金款項，可自由運用該筆資金，如在私人市場購買心儀單位，或在「白居二」等房屋計劃中購買單位。

    此外，政府將設立一個「特設銷售計劃」，提供多個項目供業主選擇，當中包括居屋項目及房協項目。考慮到部分業主可能不希望處理大額現金，而是希望直接更換居所，政府亦會提供「樓換樓」的安排。

    特設銷售計劃將提供約3900個單位，數量大約是早前問卷調查中表示有興趣或需要政府提供資助出售單位住戶數量的3倍，旨在為有需要業主提供充足選擇，可供選擇的項目包括「綠置居2025」的九龍灣盛緻苑，「居屋2025」的錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、原區新發展項目的大埔頌雅路西選址第一期、第二期，及房協的粉嶺百和路、觀塘安達臣道項目。業主可以按個人喜好選擇同區或跨區的項目。

    以公布的收購價計算，大部分選項的單位價格均在業主可負擔範圍內。若業主心儀市區核心地段的項目（如啟德），或設備較齊全但價格稍高的房協單位，則可能需要選擇面積較小的單位，或自行補貼部分差價。

    業主若選擇「樓換樓」，將獲發一張「換樓券」，其價值等同其於宏福苑的原物業價值，業主可持券在「特設銷售計劃」中選購單位。若選擇面積較小的單位，餘額將以現金退還；若選擇面積較大的單位，則需自行補貼差價。

    「特設銷售計劃」的申請期預計於8月31日截止。為確保資源有效運用，未被選擇的單位將重新開放予其他有意購買的市民。第一批次於6月30日或之前決定並簽訂臨時買賣合約的業主，將獲優先揀樓。如同屬第一批次，將以抽籤形式決定揀樓次序。於7月1日至8月31日期間決定的業主，將列為第二批次，待第一批次業主完成揀樓後方可選購。

    另外，考慮到宏福苑樓齡逾40年，大部分單位已過禁售期，政府將解除相關資助出售單位的禁售期限制。但若業主日後需在公開市場轉售單位，則必須補足地價。

    「解說專隊」下月起入戶講解安置方案

    何永賢在记者會上介紹，考慮到受影響居民眾多，且現行的「一戶一社工」服務團隊工作量繁重，政府決定跨部門組建一支約100人的「解說專隊」，專責為居民詳細講解安置方案的各項細節。

    何永賢表示，「解說專隊」由來自不同政策局及部門的人員組成。由於安置方案涉及許多複雜的具體安排，團隊成員將接受為期約一至兩周的專門訓練，以確保他們全面掌握相關資訊，能夠準確回應居民的查詢。預計在3月初，「解說專隊」便會正式展開工作，主動接觸受影響的住戶。

    何永賢強調，居民毋須過於心急，「解說專隊」將透過現有「一戶一社工」機制的轉介，有秩序地安排上門講解。為方便識別，所有「解說專隊」成員將穿着淺藍色制服，並配備工作證，呼籲宏福苑業主留意。

    此外，考慮到不少宏福苑居民目前暫住於過渡性房屋或中轉房屋，政府亦會在上述地點特別增設專門的諮詢櫃位，讓居民能夠就近獲得所需的資訊。

    同時，政府將設立查詢熱線，預計於3月2日左右正式投入運作，熱線號碼將於稍後公布。何永賢形容，「解說專隊」是一支專業的隊伍，旨在協助居民順利過渡，了解未來的長遠安置安排。