作者：全國政協委員、香港環保從業員總會主席 林曉輝

    大埔宏福苑在2025年11月底發生五級大火，至今已近三個月。這場前所未有的災難，不僅摧毀了多幢樓宇，也打亂了1700多戶家庭的生活節奏。面對突如其來的巨變，社會期望特區政府拿出既務實又有人情味的解決方案。近日政府公布的長遠居住安排，正是一套在「情、理、法」之間取得平衡的方案，既回應災民實際需要，也兼顧法律原則與公共財政責任，相信市民大眾都能理解，社會亦會普遍支持。

    該個方案涵蓋以現金向業主收購業權；樓換樓；預留居者有其屋計劃、綠表置居計劃、房屋協會的單位供已出售業權的業主優先選購；以及在大埔頌雅路西興建新居屋供業主選擇。首先，從「情」的層面來看，政府充分體恤災民的困境。火災發生後，行政長官帶領團隊迅速提供現金、物資及臨時住宿安排，並透過「一戶一社工」收集意見，超過99%業主提交回覆，其中74%表示會考慮接受政府收購業權。這一數據反映，大多數居民希望盡快解決不確定的前景，重新規劃生活。政府順應主流民意，提出收購七幢受災樓宇業權，讓業主可選擇現金或「樓換樓」，體現以民為本的態度。

    在「理」的層面上，方案亦具備充分的現實考量。受災七座樓宇結構受損嚴重，長期居住並不適宜，單位價值亦大幅貶損。若政府不介入，業主即使願意出售，亦難覓買家，多年積蓄可能化為烏有。相比之下，收購業權由政府統一處理公契、保險賠償及後續法律程序，能避免居民各自承擔繁複而漫長的法律風險。至於原址重建，估計需時最少九年，期間還可能面對司法覆核及保險索償等不確定因素，對不少長者及有急切住屋需要的家庭而言，並非理想選項。綜合各方因素，收購方案可說是現階段最可行、最大公約數的安排。

    再看「法」的層面，政府明確表示尊重私有產權，不會輕易動用強制收回權力。是次收購屬「特別中的特別」個案，不構成先例。未被火災波及的宏志閣，因大廈結構完好且業主意見未有共識，政府現階段不納入收購範圍，正是基於法律理據及對私人業權的尊重。這種處理方式，既體現同理心，也守住法治底線。

    在收購條件方面，政府訂價公道，甚至優於市場估算。未補地價單位以每平方呎8,000元計算，已補地價單位則為10,500元，較災前市場估值高出約三分之一。每戶可獲約344.8萬至507.1萬元，整體收購成本約68億元，其中28億元由援助基金承擔，其餘由公帑支付。雖然社會有人關注動用公帑的合理性，但須理解這場災難規模罕見，政府在平衡居民需要與整體利益後作出特事特辦的決定，並非慷慨濫用，而是有承擔、有節制的公共政策。

    更重要的是，方案提供多元置業選擇，真正回應居民不同階段、不同家庭結構的需要。業主可選擇收取現金，自行購置私樓；亦可參與「特設銷售計劃」，在房委會及房協共3900個資助單位中優先選購，選擇充裕。對不想處理大額現金的業主，政府提供「樓換樓券」，按「多除少補」方式處理差額，減輕財務安排壓力。部分項目最快今年第四季入伙，亦有新建項目於2029年落成，兼顧即時與長遠需要。

    可以說，政府今次方案並非單一出路，而是提供「有得揀」的安排，讓居民按自身情況作決定。無論是希望盡快置業安居，還是傾向穩妥過渡，都能找到相對合適的選項。

    當然，世上沒有完美無缺的方案，但在災難之後，最重要的是務實前行。宏福苑事件牽涉複雜的業權、保險與法律問題，若糾纏於爭議之中，只會延誤災民重建生活的步伐。政府今次提出的收購方案，既體恤民情，又尊重法治，並在財政上審慎安排，已屬情理法兼顧的務實之舉。

    相信廣大市民都會明白，面對如此特殊的災難，社會需要的是包容與支持。對宏福苑居民而言，把握當前方案，理性作出選擇，正是走出陰霾、重新出發的關鍵一步。

    頂圖：2月21日，政府公布大埔宏福苑長遠居住安排方案。中通社