中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報150.3點，按周上升0.63%，是2月17至19日新春長假當周市況。香港樓市氣氛暢旺，農曆新年前大量筍盤已被消耗，業主封盤反價，買家需要追價入市，刺激CCL向上升穿150點，創2023年12月初後118周(逾2年)新高。

   新春後旺市，發展商推售多個新盤，反應理想，利好二手樓價走勢，相信CCL升勢將會持續，繼續向156點(即2023年通關前的低位)目標水平進發，只要再升5.70點或3.79%，料第二季將達到。

   自2025年5月拆息回落，香港樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升11.2%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升11.42%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升10.63%，較2021年8月191.34點歷史高位跌21.45%。

   3月10日美國暗示對伊戰事可能很快結束，11日尖沙咀瑧玥價單發售全盤64伙即日售罄，黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH第6B期GRANDE BLANC首輪推50伙招標，單日售出8伙，14日尖沙咀瑜意及上水雲向分別首輪價單發售160伙及200伙，對本地二手樓價的影響將於2026年4月初公布的CCL才開始反映。

   中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報151.83點，按周升0.90%。CCL(中小型單位)報150.36點，按周升0.70%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創2023年11月中後120周(逾2年)新高。CCL(大型單位)報150.01點，按周升0.27%，結束2周連跌，指數創2024年4月底後98周(近2年)新高。

    四區樓價三升一跌。港島CCL_Mass報152.66點，按周升2.86%，升幅為2025年10月初後22周以來最大，指數創2023年11月中後121周(逾2年)新高。新界東CCL_Mass報162.00點，按周升2.13%，連跌3周後反彈，指數創2023年12月中後116周(逾2年)新高。新界西CCL_Mass報136.88點，按周微升0.01%，連升2周共1.68%，指數創2024年1月初後113周(逾2年)新高。九龍CCL_Mass報150.35點，按周跌0.45%，連跌3周共0.58%，指數仍為2023年10月初後126周(近2年半)第5高。

   2026年計，CCL暫時累升4.3%，CCL Mass升4.58%，CCL(中小型單位)升4.33%，CCL(大型單位)升4.10%，港島升8.92%，九龍升3.88%，新界東升2.13%，新界西升3.13%。

   今天(13日)公布的CCL指數，根據2026年3月2日至3月8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近四成的交易是在2026年2月16日至2月22日簽臨時買賣合約，是2月16日筲箕灣東大街住宅地以逾13.8億元批出，17日至19日新春長假當周的市況。(記者 韓商)