今年3月以來，深圳房地產市場迎來新一波熱度，新房、二手房成交量環比持續走高，市場明顯回暖，「小陽春」行情顯現。其中深圳坪山樓市表現亮眼，2025年，坪山區全口徑商品房銷售面積增速、商品住宅銷售套數增速均居全市第一；二手房市場成交面積和套數分別增長27.1%、17.7%，率先實現止跌回暖。近期，隨着新一批優質住宅項目陸續入市，住房需求有望進一步釋放。

　創新舉措賦能

　坪山樓市率先止跌回穩

　3月前兩周，深圳二手住宅網簽套數環比分別增長23.8%、24.5%。頭部中介機構實時成交數據顯示，今年3月前兩周二手住宅簽約量分別為683套、893套，環比增加124%、30.7%。

　而在全市樓市的回暖表現中，坪山的成績尤為亮眼，早在2025年便已率先實現止跌回穩。據統計，坪山區全口徑商品房銷售面積增速、商品住宅銷售套數增速均位居全市第一；一手房市場熱度向二手房市場傳導，二手房市場同樣表現強勁。成交面積和套數同比分別增長27.1%和17.7%。

　這「雙第一」的背後，是坪山區在服務群眾置業需求上的持續用心用力。2025年，坪山率先在全市啟幕「好房節」，首發「以舊換新」3.0、現房銷售及城中村房票購置等創新舉措；在賦能銷售方面，組織開展「好房推薦官」活動及「六進」精準推介服務，推動職住平衡落地見效。

　在項目監管方面，坪山區已構建房地產項目全周期監管體系，嚴格落實項目信息公開、樣板房公示、不利因素風險告知、預驗房等全流程透明化工作機制，督促開發企業高標準提升建設品質，全力打造優質宜居住房，切實維護購房群眾合法權益。

　產業硬核支撐

　實現「家門口安居」職住平衡

　坪山樓市能夠保持穩健發展，其核心密碼首先在於強勁的產業支撐。作為深圳東部增長極，「車、藥、芯、智」四大主導產業加速發展，已成為坪山最鮮明的標識和最強韌的增長引擎，比亞迪、榮耀、中芯國際等企業扎根發展，製造業強區的底色愈發鮮明。

　產業的蓬勃發展帶來了大量高附加值崗位，也吸引了源源不斷的人才匯聚。坪山區以推進職住平衡為核心抓手，將產業紅利充分轉化為樓市發展的內生動力。近年來，選擇在坪山就業、創業並在此置業的群體不斷增多，「家門口就業、家門口安居」的局面逐步形成。數據顯示，當前坪山區商品房購買群體中，本地戶籍人員是絕對「主力軍」，區域內人才留存率穩步提升，形成「 以產業引人才、以安居留人才」 的良性循環，為樓市持續健康發展注入穩定動力。

　配套升級生態加持

　高性價比成置業首選

　產業的蓬勃發展為坪山匯聚了源源不斷的人才，而完善的城市配套與生態宜居優勢，正是留住人才、讓更多人願意扎根坪山的關鍵所在。14、16號線「雙地鐵」讓坪山直達市區的通勤更加便捷、耗時更短；坪山萬象、自然博物館等商業文化設施加快推進；市民心中的深圳「四大名校」均在坪山布局辦學，優質教育、醫療等資源不斷向坪山加速聚集，讓坪山成為深圳樓市中高性價比的置業優選，也讓越來越多年輕人的「深圳安居夢」在這裏觸手可及。

　更值得一提的是，坪山堅持規劃先行，「半邊山水半邊城」的城市形態已然形成，馬巒山宛如「深圳東部綠肺」，帶來溫潤宜人的居住氣候；蜿蜒的坪山河穿城而過，串聯起城市脈絡、涵養着生態本底；全區公園數量達111座，正式邁入「百園之區」；人居環境氣候舒適天數連續多年穩居全市榜首。

　改革創新

　「一手房代理系統」應用試點啟動

　為方便市民看房、選房、購房，3月18日，坪山區房地產領域一項重要改革創新——「一手房代理系統」應用試點正式啟動，鴻鵠里、瑞雲府兩個項目正式成為該系統全市首批試點。啟動儀式現場，相關中介機構代表簽署了代理合同備案協議，標誌着坪山在規範房地產交易市場、保障購房者權益上邁出了開創性的一步。

　過去，購房者常常面臨信息不對稱、服務標準不一、佣金結算糾紛等痛點，而「一手房代理系統」通過對中介代理合同備案、佣金閉環監管等環節的全過程管控，從源頭杜絕陰陽合同、不合理返傭等行業亂象。

　「以前看房總怕踩坑，擔心報價有水分、後續有隱性收費，現在有了這個系統，價格明明白白，所有流程都有跡可循，第一次感受到買房子心裡可以這麼踏實。」近期，在坪山鴻鵠里項目購房的市民王先生，真切感受到房地產交易環境的顯著變化。這背後，是坪山區率先落地深圳市一手房代理系統改革的生動實踐，為深圳樓市治理貢獻了可複製的「坪山樣本」。讓消費者真正享受到價格透明的紅利，買房也買得明白、買得放心。

　產業、人口、配套的深度融合，以及規範、透明、穩健的市場環境，這就是坪山樓市的「密碼」。如今的坪山，正以規範的市場秩序、強勁的產業支撐、完善的城市配套，成為深圳樓市「價值首選」與「宜居福地」。（記者：焦家志 通訊員:坪山發布）