團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，私人住宅落成量由2024年高位回落，反映自2021年起私樓供應土地供應逐年下跌和早兩年住宅地屢次流標的滯後效應正逐步浮現，加上發展商在樓市轉角後減慢動工，2024年動工量創逾20年新低，預計未來5年落成量維持在15,000至17,000個單位水平。
另一方面，在低息環境及剛需支持下，2025年一手成交量創一手銷售條例實施後新高，現貨樓尾加快被消化，市場去庫存步伐顯著提速，配合預測落成量持續下跌，供應由過去幾年的充裕轉向收緊，對樓價構成實質支持，顯示樓市基本面正逐步轉向穩中向好的格局。
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