「世界笠笠亂，香港最安全！」去年以來，環球資金加速流入香港，樓價亦水漲船高。中原城市領先指數（CCL）自2025年3月前創出低位後，至上周五（2026年4月24日）已回升了近14%，市場普遍形容這波樓市行情為「陽春市」。國際投行則紛紛上調預測，預期今年香港住宅樓價升幅或達7%至15%，反映香港樓市正由低谷穩健反彈，並成為全球資金配置的避風港。

　　啟德發展區是本港近年新盤供應重鎮，主打港鐵沿線、海景單位及豪宅定位，是內地及海外客戶最關注的地區之一。

　　三大資金流入成主引擎

　　香港住宅市場反彈動力從何而來？主要有三大資金來源。

　　首先是本地港股回穩帶來的財富效應。最近兩年來，恒生指數自低位反彈，部分投資者選擇「套股換樓」避險，加速樓市購買力釋放。2025年，訪港旅客數字已回升至近4990萬人次，經濟信心增強，進一步支撐了樓市氣氛。與此同時，美元貶值亦令港元資產吸引力上升，「買磚頭保值」氛圍重臨。

　　其次是內地買家持續入市。據美聯物業資料，今年2月份，內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於本港一二手住宅市場的註冊量共錄得1365宗，按月升約10.4%，已連續12個月超越千宗水平；入市金額則有155.8億元，按月顯著攀升23.1%，亦連續9個月突破百億關，其中逾六成金額投入一手物業，顯示內地買家購買力主要集中於新盤市場。

　　再次，環球資金亦明顯青睞香港。中東危局下，多家國際投行發表報告指出，香港憑藉國際金融中心地位、法治環境及背靠祖國的優勢，成為全球資產配置的首選避風港。部分中東資本與家族辦公室透過香港配置亞太資產，帶動豪宅與核心商業物業需求。摩根大通私人銀行報告直言——香港房地產正由調整期逐步邁向復蘇，更將今年樓價預測由原本升5%至7%，翻倍調升至10%至15%。

　　新一輪升浪背後原因眾多

　　綜合市場分析，香港樓市迎來新一波升浪的原因包含多項利好因素。

　　首先是地緣政治因素帶來機遇。中東大亂之下，資金急切尋求安全資產，香港憑藉安全穩定環境脫穎而出。雖然全球經濟不確定性不斷上升，但本地市場則未受到明顯衝擊，反而成為避險選擇。測量師姚潔凝接受媒體訪問時分析指，六大核心維度——利率、政策、土地稀缺、資金流向、宏觀經濟及地緣政治——共同構建了香港的「護城河」，樓市正處於溫和復蘇與盤整拉鋸的關鍵階段。

　　其次，港府樓市政策調整亦為復蘇注入強心針。2024年全面「撤辣」，取消買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）及新住宅印花稅（NRSD），統一以從價印花稅（AVD）第二標準稅率計算，大幅降低非本地居民及投資者入市門檻；2025年財政預算案進一步放寬樓限，400萬元或以下物業印花稅僅需100元，惠及約15%的成交個案，刺激了「上車」需求。

　　此外，金管局放寬按揭成數、取消壓力測試等措施，降低融資成本。目前，按揭利率已回落至約3.25%至3.5%，遠低於早前高峰，供樓負擔減輕，「供平過租」現象日漸普遍，促使租客轉為買家。供應面亦頗有利，一手新盤掛牌量下降，庫存逐步消化，發展商信心回升，積極推盤，帶動成交暢旺。

　　其他因素還包括：利率環境改善，全球減息周期降低借貸成本；土地供應稀缺性確保長期保值，尤其是大學區、鐵路沿線及頂級豪宅等；人才引進計劃令人口持續增長，支撐居住需求；宏觀經濟方面，金融業復蘇、新股市場活躍，流動資金部分轉向房地產市場，等等。

　　大行齊看好今年樓市前景

　　展望2026年本港樓市，睇好聲音正越來越多。

　　中原集團創辦人施永青早在2025年11月即預言，本港這一波樓市升浪或將維持6年，累積升幅可達85%；及至今年2月，他進一步評論稱，即使特區政府在豪宅印花稅「加辣」，亦無阻樓市上升動力，並將今年樓價升幅預測由15%調高至約20%。

　　美聯集團主席黃建業則指，今年樓市開局良好，預料全年將「一馬平川、穩定上升」，住宅物業有機會連續兩年出現「價量齊升」格局。至於樓價，全年預期升幅將超過10%，勢創9年來最大升幅，其特別看好中小型單位及大單位新盤。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮分析稱，今年私樓落成量預計按年再減8%，連續3年供應遞減趨勢下，配合利率相對低企、金融市場穩健及購買力持續，預料本港樓價全年可錄得15%的升幅。租賃市場方面，空置率已回落至4.3%，反映租用需求熾熱，全年租金亦看升7.5%。

　　摩根士丹利看好今年香港樓市，預計住宅樓價按年可升10%，租金則升5%，正式進入上行周期。此觀點基於內地資金湧入（首兩月成交按年飆升91%）、高租金回報帶來的「正利差」效應，以及人才引進政策帶動的剛性需求。

　　花旗銀行同樣看好本港樓市，該行將今年樓價升幅預測調升至8%，並預期將進入5至7年的長線上升周期。該行分析指，減息周期、供應稀缺及人才政策是香港樓市升浪的主要動力，股票偏好新地（016）、信置（083）、恒地（012）及長實（1113）等發展商。

　　概而言之，香港樓市迎來這波陽春市，不僅是住宅價格與成交的反彈，更是信心與資金雙重回流的直接體現。環球資金青睞香港，正好反映其作為國際金融中心、亞太金融樞紐的獨特價值。在政策支持、經濟復蘇及外部機遇等利好因素下，香港樓市有望延續正面動能，為投資者與置業者帶來新機遇。（記者  蘇尚）