九龍倉置業 （1997） 主席吳天海今日（12日）於股東周年大會後表示，首季旗下幾個大商場表現理想，並跑贏香港大市，尖沙咀海港城尤其「標青」，並延續至第二季初，五一黃金周的初步數據不錯，惟尚待部分租戶提供數據才可全面掌握情形。按「五一假期」初步數據判斷，本港零售市道或開始轉勢。

　他透露，假期期間部分租戶生意增長「誇張」，主要涉及珠寶行業等高端消費。儘管市場仍存在不明朗因素，包括中東戰事持續及中美兩國角力，但市場已積弱數年，加上近期零售表現呈正面勢態，若中美兩國元首本周會面後有好消息出台，相信有部分租戶態度會更為積極，「簽約也好，加租也好」，期望零售租金在市道企穩後可以回升。

　他續稱，2019年及2020年都不是好年份，如與2018年相比，零售市道未有回復至當年水平、「仍然差小小」；過去幾年租戶不需要着急達成租務協議，現時部分租戶開始着急，只是想等一等好消息，「有小小似股市、樓市，當你手上冇貨時，突然間個市郁，你要心急嘅，所以睇睇喇。」

　至於競爭較激烈的銅鑼灣區，吳天海指，旗下時代廣場是銅鑼灣區內中心，不論如何，銅鑼灣最塞車的地方是時代廣場，有銅鑼灣最多人用的停車場及唯一的跨境巴士站，對跨境及本地車輛而言，都是銅鑼灣的中心；租戶需要做的是，既然吸引到人流來到，如何去促進消費，作為業主也一定會與租戶繼續盡力做。

　五一假期同步帶動酒店業務，他提到，假期期間，旗下位於中環及尖沙咀的酒店錄得高入住率，房租亦按年錄單位數增長，相信有進一步上升空間。對於馬哥孛羅香港的重建計劃，暫未有消息可以披露。

　至於寫字樓方面，吳天海坦言，本港寫字樓仍供過於求，特別是港島東、九龍東及九龍西，但留意到金融機構承租轉活躍，例如有外資銀行落戶中環，也令區內寫字樓租賃需求更實在。另外，尖沙咀是訪港內地旅客的熱點，近兩年亦有保險、金融、銀行私人理財等租戶增加在海港城寫字樓的租用面積。（記者 林德芬）