受惠樓價持續上升，本港住宅市場短線轉售的帳面獲利比率明顯改善。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月份錄得164宗持貨1年或以下的短線轉售註冊登記，當中152宗為帳面獲利個案，佔比約92.7%，創撤辣後新高。

   美聯物業分析師岑頌謙表示，4月短線轉售個案較3月高位回落約三成，主要原因為早前多個入伙新盤業主趁勢沽貨，推高3月數字，隨着相關新盤陸續完成入伙，4月個案從高位回調。

   二手短轉平穩 新盤個案按月減近六成

   若按購入物業類別劃分，購入新盤後轉售的個案由3月的134宗，大幅回落57.5%至4月的57宗。其中，SIERRA SEA及北映薈在3月合共錄得103宗短轉個案，4月大幅減少至26宗，按月減少約七成半，成為整體短轉宗數回落的主因。

   反觀購入二手物業後轉售的個案表現平穩，由3月的101宗微升5.9%至4月的107宗，連續三個月維持100宗以上，顯示二手市場短線轉售活動保持穩定。

   岑頌謙指出，4月短線轉售宗數回落，其佔同期二手住宅註冊量的比例僅約3.2%，反映短線投資活動仍屬低水準，市場未見「短炒」過熱情況。

   獲利個案集中新盤 SIERRA SEA平均賺155萬

   獲利個案方面，4月帳面獲利個案最多的四個項目均來自新盤轉售。西沙SIERRA SEA錄得21宗短線轉售帳面獲利個案，居各項目之首，平均每宗獲利約154.8萬元；日出康城凱柏峰錄10宗，平均獲利約29.1萬元；粉嶺北映薈以5宗位列第三，平均帳面獲利約33.6萬元；日出康城SEASONS系列則錄4宗，平均獲利約48.3萬元。