近年全球氣候異常，過往數十年一遇的黑色暴雨或超強颱風，如今在香港彷彿已成一年數次的「新常態」。面對日益嚴峻的氣候挑戰，全港超過五萬棟樓齡逾30年的老舊大廈，正迎來一場前所未有的考驗。建築物自然的折舊老化，加上城市規劃的歷史局限，令隱藏的社區安全炸彈隨時可能引爆。

  對於舊區屋苑的防汛與抗災對策，將軍澳屋苑大聯盟主席、西貢區議員陳繼偉發表了他的看法。他通過實地走訪了社區大廈的電力與發電機房，詳盡剖析了當前香港舊區屋苑在極端天氣下所暴露的三大核心危機。

舊區屋苑的三大氣候危機

  在昏暗但維護尚算妥當的大廈機房內，陳繼偉指着眼前的重型電力設施向記者表示，極端氣候常態化是當前最棘手的問題。頻密的暴雨與強颱風帶來持續的降雨量與強風，對老舊大廈的結構及防水能力造成極大不穩定性。

  「除了氣候本身，地理與排水系統的滯後也是主因。」陳繼偉無奈地搖頭。他解釋，許多低窪地區的大廈長期面對海水倒灌及水浸威脅，而毗鄰山坡的屋苑則要承受山泥傾瀉的風險。加上舊區地下排水網絡歷史悠久、排水速度緩慢且沙井不足，極易引致地區性嚴重積水。

  此外，大廈防水層老化嚴重更是不可忽視的隱患。陳繼偉指出，許多舊式大廈的頂樓或天面防水層早已老化剝落，平日居民或只認為是輕微滲漏，但當遇上惡劣天氣，雨水在高氣壓下大量湧入，往往導致室內嚴重「水浸」，重鋪防水層已是刻不容緩。

巡視發電機房設施。

關鍵設施巡查：風暴前後的「命脈」防線

  「天災或難避免，人禍卻可預防。」陳繼偉在接受採訪時強調，要將極端天氣帶來的風險減至最低，物管團隊必須採取主動。他認為，在風暴及暴雨前後，物管人員必須加強巡視大廈的核心「命脈」設施。

巡視電力設施。

  陳繼偉親自帶領記者巡視了變電房（火牛房）、電梯機房、後備發電機房及升降機槽。他一邊檢查一邊向記者說明：「這些是維持大廈基本運作的關鍵基建。我們必須確保它們不受雨水侵襲。如果連這些核心設施都失守，整棟大廈就會陷入癱瘓。」

在升降機井道底加裝「水浸警報器」。

科技抗災：引入智能監察系統

  除了傳統的人力巡邏，陳繼偉也大力倡導善用現代科技，全面提升大廈的智能監察能力。他直言，傳統的人力巡邏難以做到全天候滴水不漏。

坊間常見的測漏水儀器。

  在升降機井道底，陳繼偉向記者展示了新加裝的「水浸警報器」。他介紹道，只要在重要設施機房加裝這類感應器，一旦偵測到積水，系統就能即時向管理公司發出預警信號。「這樣一來，工程人員就能趕在機器被破壞前到場處理，這完全是以科技與時間競賽。」隨後，他還向記者展示了坊間常見的幾款專業測漏水儀器，強調利用科學工具精準溯源、提早維修的重要性。

汲取歷史教訓：告別地庫機房的骨牌效應

  談到大廈設計的歷史缺陷，陳繼偉特別提到了將軍澳居民記憶猶新的慘痛教訓。過去許多大廈將後備發電機設於地庫，這在水浸時等同將「救命草」置於最危險的境地。

  「當年超強颱風『山竹』襲港，將軍澳便有大型屋苑因為地庫嚴重水浸，導致位於地牢的後備發電機故障停電。」陳繼偉對記者回憶道。他指出，發電機一旦癱瘓，大廈的水泵及抽水系統便會隨之失效，結果引發骨牌效應，洪水最終淹沒了地庫整整兩層。因此，他強烈建議有條件的屋苑應考慮將關鍵電力設施遷移至安全樓層，或者大幅提升地庫的防水閘標準。

  在採訪的尾聲，陳繼偉語重心長地總結道：「做好預防與維修並非萬能，但不做卻萬萬不能。」他提醒所有物業管理層與業主，當危機發生、機件徹底破壞時才考慮補救，不僅影響成千上萬居民的起居安全，更會帶來無法估量的經濟損失。面對不可預測的天災，唯有提高居安思危的意識，否則大禍臨頭才來補救，代價將是天文數字。