2026年6月28日下午，由華中科技大學深圳校友會人文分會主辦的「財富人生」系列讀書活動第三期，在深圳寶能中心28層建設銀行翠園支行拉開帷幕。本期活動聚焦「深港樓市K型分化」，特邀三位在地產與金融領域深耕多年的優秀校友聯袂分享。吸引了來自數十位校友齊聚一堂，共探房產配置新邏輯。

    本次活動得到了深圳智促會、易方達基金、深圳欣雪兒醫美、灣區聚享會、舒雷生物科技、騰天昊宇等合作夥伴的大力支持。華中科技大學（簡稱「華科大」）19級校友豐婷擔任主持。

    活動伊始，華科大深圳校友會會長、神州通集團總裁喻子達發表致辭。他強調校友會的核心價值在於「同心聚力」，其終極目標是讓每一位校友生活得更加幸福。在當前複雜的經濟環境下，幫助校友守好「錢袋子」是校友會工作的重要一環。

喻子達

    華科深圳校友會生活美學分會會長吳玉堅、華科創智董事長喻東旭、《地產詭計》作者曹漢平等嘉賓也先後發言。喻東旭分享了企業的前沿技術業務，更以實際行動發出邀請，歡迎校友加盟，共謀發展；曹漢平從專業角度剖析了地產行業的深層邏輯；房多多聯合創始人李建成校友鼓勵大家堅定信心，看好深圳樓市的長期價值。

    本期活動的核心亮點是由廖小紅、余漢勇、全梓華三位校友帶來的深度主題分享，分別從深圳實操、香港視野和宏觀周期三個維度，為校友們構建了完整的財富防禦體系。

    深圳樓市博主廖小紅認為，市場已徹底告別普漲時代，進入殘酷的「K型分化」。她以近期南山、前海、寶中頻出的「地王」為例，指出核心區土地價格仍在攀升，信悅灣、觀潮府等豪宅盤的逆市「日光」證明了稀缺資產的搶手。同時她指出了大量「偽豪宅」、老舊公寓及遠郊房產的流動性陷阱，建議校友們果斷剝離劣質資產，置換到具備「好租、好貸、好住、好賣」屬性的核心資產中。另外她分享了判斷買賣時機的量化指標（如二手房成交量5000套榮枯線），並強調在分化周期中，「選擇遠比努力更重要」。

廖小紅

    深港雙城投資者、高才通人士余漢勇，剛在香港置業，是「新香港人」，他梳理了從1997年回歸狂熱、2003年非典低谷到18年長牛的完整周期，強調「時機（Time）甚至比地段（Location）更重要」。他展示了香港樓市在「撤辣」及美聯儲降息預期下的觸底反彈數據，指出目前香港租金回報率提升、「租抵供」現象重現，且內地買家佔比持續創新高。他建議校友關注深港融合下的跨境資產配置機會，特別是香港核心區小戶型的流動性優勢，同時警惕商業地產的寒冬風險。

余漢勇

    私募首席周期策略師全梓華列舉了過去5年中國居民財富蒸發超200萬億的慘痛教訓，指出絕大多數人之所以像「過山車」一樣財富大起大落，是因為陷入了經驗主義和單一視角的誤區。他提出了「反經驗、反直覺、反共識」的投資哲學，強調在投資中必須破除「蔡桓公效應」（諱疾忌醫）和「過度自信」。他結合對任澤平、李蓓等頂流分析師誤判案例的深度剖析，告誡校友要構建多元思維模型，識別真正的周期拐點，避免在高位加槓桿，從而實現財富的「滾雪球」式增長。

    在嘉賓分享結束後，本次活動主辦方代表、華科大深圳校友會常務副會長、人文分會會長劉繼亮再次闡述了「財富人生」系列的初衷。他表示，面對瞬息萬變的市場，讀書會將繼續扮演好「引路人」的角色，致力於幫助校友們建立科學的財富觀，在守住財富底線的同時，實現穩健增值。（記者：黃鳳鳴；通訊員：黃鐵軍）

劉繼亮

    註：此新聞不作為投資建議，請讀者謹慎分析。