戴德梁行今日發布2026年上半年香港物業市場回顧，指出住宅市場購買力持續釋放，第二季成交量超過22,150宗，表現按季升19%，另亦按年上升32%，屬2021年第二季以來新高。另報告又指，今年上半年成交突破40,800宗，創2021年以來同期新高，預期今年樓價有望上升近一成，住宅租金亦料上升5%。

   小型住宅單價上半年累計升幅達近9%

   售價方面，今年首五個月整體住宅樓價指數累升7.4%，其中中小型住宅單價上半年累計升幅更達近9%。藍籌屋苑如沙田第一城、太古城及貝沙灣，按季分別錄得4.7%至8.6%的升幅。

   戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢女士表示，第二季度總成交宗數為2021年第二季度以來新高。展望下半年，雖然美國息率走向及地緣政治可能帶來變數，但在本地剛需及來港留學及定居人數增長支持下，預期樓市將平穩發展，全年成交量有望錄得75,000宗，樓價升幅近10%。

   甲級寫字樓：核心區帶動租金復蘇

   寫字樓市場方面，第二季錄得39.6萬平方呎正淨吸納量，新租賃面積約120萬平方呎，當中銀行、金融及保險業佔比達五成，較2024年全年38%的佔比顯著提升。租金走勢呈兩極化，中區租金按季再升4.1%，上半年累計上升9.7%；灣仔/銅鑼灣亦按季升2.9%。雖然非核心區租金受高空置率影響持續調整，但整體市場租金仍按季升1.9%，上半年累升4.3%。

   戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出，儘管股市波動及地緣政治帶來不確定性，但在財富管理業務擴張及新股市場活躍下，金融及保險業的租賃需求保持韌性。隨着中區租金升幅加快，預計全年整體寫字樓租金將上漲4%至6%，較原先預測的1%至3%有所上調。

   零售市場：港島一線街舖零空置 海外品牌加快進駐

   受惠於訪港旅客持續增長及人民幣走強，零售市道穩健。截至5月，零售業總銷貨額按年升10.6%，其中珠寶鐘錶類別大升26.2%。第二季銅鑼灣及中環一線街舖空置率再度錄得0%，支持港島區租金復蘇步伐領先九龍。銅鑼灣及中環租金按季分別升1.0%及0.8%，旺角亦微升0.5%，唯尖沙咀受奢侈品放緩影響跌1.1%。

   蕭亮輝預期，下半年將有更多海外品牌視香港為拓展亞洲的據點，銅鑼灣及中環租金有望再升3%至5%，尖沙咀及旺角則溫和增長1%至2%。

   資本市場：自用買家主導 全年成交額料突破400億

   大額非住宅物業投資市場延續去年下半年熱度，2026年上半年逾億元成交錄得50宗，總金額約232億港元，按年大增84%。寫字樓物業佔成交額54%，酒店及出租公寓佔23%。本地自用買家及長線投資者為資金主力，佔比超過七成。

   戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄先生指出，寫字樓價格調整後吸引教育機構、金融機構及內地企業等自用買家趁低吸納。隨着住宅市場暢旺，私人住宅地盤成交將成下半年焦點，預計全年大額非住宅物業投資總額有望突破400億港元。