暑期租務旺季效應持續，本港住宅租金升勢進一步擴大。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2026年7月份中原城市租金指數CRI報136.34點，按月升1.29%，升幅為2025年5月以來14個月最大；指數已連升8個月，累積升幅達5.58%，並連續6個月刷新歷史高位。她預期，租金上升動力未減，第三季CRI有望挑戰138點，即較現水準再升約1.22%。

   數據顯示，大型屋苑租金指數CRI_Mass報142.46點，按月升1.16%；中小型單位指數報138.65點，升1.20%；兩者同為連升8個月，累升分別5.42%及5.38%，亦連續6個月創新高。大型單位指數則報120.54點，按月升1.78%，連升3個月共4.43%，連續3個月創紀錄新高。

   分區方面，四區租金連續5個月呈「三升一跌」，以九龍區表現最強。九龍CRI_Mass報129.32點，按月急升2.21%，升幅為14個月以來最大，並突破今年5月高位，創歷史新高。新界東報161.28點，按月升1.47%，連升2個月共3.84%，連續2個月創新高；港島報132.90點，升0.61%，連升7個月共6.82%，連續5個月創新高。新界西則報163.38點，按月微跌0.10%，結束3個月連升，但仍為歷史次高。

   今年首7個月累計，整體CRI升5.21%，CRI_Mass升5.40%，中小型及大型單位分別升5.25%及4.84%。四區累計升幅依次為九龍（+6.97%）、港島（+6.82%）、新界東（+3.61%）及新界西（+2.99%）。

   在121個大型成份屋苑中，首7個月有93個（佔76.9%）屋苑的3個月移動平均實呎調整租金錄得上升，其中11個屋苑升幅超過一成，以二線屋苑主導，包括帝后華庭（+13.93%）、學士台（+13.88%）、新元朗中心（+12.95%）等；一線屋苑則以康怡花園（+11.52%）及太古城（+10.23%）表現突出，惟美孚新邨、嘉湖山莊及沙田第一城升幅僅介乎1.29%至4.52%。

   22個豪宅屋苑中，16個錄得上升，嘉雲台及漾日居分別大升17.26%及11.23%，貝沙灣及會展中心會景閣亦升逾8.6%。

   楊明儀指出，受惠學生及用家需求支撐，租盤吸納速度加快，預期短期內租金升勢將持續，惟新界西輕微回調或反映部分地區高位承接力有待觀察。市場關注第三季傳統旺季過後，租金能否維持強勁動力。