美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，8月上半月「十大新社區」錄得63宗二手成交，較7月同期的70宗減少約1成。若以十區劃分，成交量呈個別發展，4區宗數按月上升、4區下跌，另有2區持平（見表）。

　岑頌謙續稱，本月發展商重拾推盤步伐，多個新盤相繼出擊，雖然一手搶佔市場焦點，但同時亦有助帶動整體樓市氣氛。隨着積存的購買力有望逐步釋放，利好二手市場，「十大新社區」二手交投後市有望回升。 

　回顧8月上半月「十大新社區」的交投表現，當中4區成交量按月上升。白石角二手宗數最多，錄得14宗，按月增加約16.7%，相信受該區落實興建港鐵站的消息刺激有關。宗數同樣按月上升的將軍澳南，上半月錄9宗成交，按月增加約28.6%；元朗南則錄得7宗，按月增加約16.7%。黃竹坑錄得1宗成交，打破上月同期「零成交」的局面；反觀，成交量按月下跌的地區，南昌錄得約14.3%的跌幅；康城成交宗數按月減少約35.3%，但仍以11宗排名第二。荃灣西成交宗數按月減少約62.5%，而大圍於8月上半月則暫未錄得二手成交。至於「十大新社區」中，啟德及元朗站兩區成交量按月持平，均維持於6宗（見表）。 

　呎價方面，8月上半月同樣錄得「4升4跌」。其中，啟德呎價按月上升約6%，表現最為突出；元朗南及白石角呎價分別上升約5.1%及約4.4%，將軍澳南則微升約0.7%；另一方面，元朗站呎價按月微跌約0.3%；南昌及荃灣西分別下跌約2.3%及約2.8%；康城呎價則錄得約3.6%的跌幅（見表）。（記者 林德芬）