美聯集團（1200）主席黃建業認為，本港樓市有眾多利好因素護航，將邁向「牛二期」，下半年私宅樓價有力再升5%。該行維持全年升15%預測，並將全年工商舖成交預測由5000宗調升至5200宗。

   黃建業稱，樓市升勢並非直線急漲，而是「先上升，後調整，再突破」，去年年中延續至今年6月，是為升浪第一階段「牛一期」，其時受惠於「全撤辣」加上減息效應刺激購買力心急入市，成交及樓價急速回升。急升後調整完全正常，因此於6月後進入調整期，交投有所回軟，然後進入穩健上升的「牛二期」。

   他認為，目前樓市具備八大利好因素去支持新一浪上升，包括低息口環境料維持；本港經濟基本面由弱轉強；金融業維持暢旺；人口增加及人才流入帶來新增需求；供求結構持續改善；租金強勢持續創新高；市場資金充裕；北都首個片區發展提振市場信心。住宅物業中，他最看好超級豪宅，相信全年交投有望創出新高。

   此外，黃建業預期商用物業亦會全面升溫，工商舖市場可受惠於整體經濟增長，尤其是金融業及教育業的帶動。今年上半年，工商舖成交量達2724宗，按年升16.6%；成交金額按年升17.6%至348.5億元，量額齊升。以中環為首的核心區商廈已成為升市主力，外資及機構投資者入市明顯增加，甲級商廈空置率已回落至9.3%；加上IPO市場及企業擴充需求支持。他預期，全年商廈成交量可按年升約7.5%，至1275宗，升幅主要集中於核心商業區域。甲廈租金全年料升約3%。（記者 黃兆琦）