萊坊最新《香港每月物業市場報告》指出，中環優質寫字樓持續成為市場最受追捧的選擇，空置率錄得顯著跌幅，由今年初的14.5%，大 幅降至今年7月的9.7%，市場上可供租用的大樓面單位數量減少。中環優質寫字樓的租金亦水漲船高，7月的平均呎租見120.7元，按年勁升19%、按月升3.9%。

   報告稱，內地金融機構的需求持續支撐中環優質寫字樓的租賃活動，這既源於企業擴張，也源於新租戶進駐本港。與此同時，中環及灣仔北的海景寫字樓需求持續強勁，現有及即將空置的海景單位的查詢踴躍，強勁需求不僅提升了業主的議價能力，亦帶動臨海寫字樓租金表現，相關物業的空置率進一步回落。

   另一方面，7月北角、銅鑼灣與鰂魚涌的寫字樓租金均錄跌幅，平均呎租別為27.3元、46.3元和36.4元，並分別按年挫7.7%、5.4%和3.8%。此外，7月九龍東寫字樓平均尺相為26.6元，按月跌0.4%、按年升0.6%。

   萊坊表示，九龍區寫字樓租賃市場均於7月表現轉趨活躍，主要受大型樓面需求增加帶動。九龍東及尖沙咀空置率持續改善，分別下跌至21.5%及7.3%。月內錄得16宗逾1萬平方呎租賃成交，佔整體吸納量超過55%，而搬遷個案由今年上半年佔約三分之一提升至40%。

至於九龍中，尤其是港威大廈一帶，憑藉優越的臨海位置、成熟商業生態圈及核心地段優勢，持續成為市場最具吸引力的寫字樓地段之一。西九龍新甲級商廈項目陸續落成亦正重塑市場格局，促使業主透過更靈活的租賃條款，以及優惠策略去挽留租戶提升市場競爭力。(記者 黃兆琦)